喜迎3300億紅包 A7新市鎮轉大人
三大產業園區加持 房市走勢看俏
【特別企劃】匯集交通、產業、資金及人潮優勢，A7新市鎮潛力備受各界關注，不僅中華郵政、禾聯碩接連進駐，去年底廣達更向中環購得總計2萬坪的土地與建物，做為高階製品生產基地，其衍生的高素質就業人口，勢必加速當地房市發展。
廣達砸重金興設新廠
為了擴增華亞科技園區產值，政府投入3千億元闢建華亞科技園區二期，並結合周邊林口工業區及日後的A7產專園區，誓言打造北台灣最完整產業廊道；然而，眼見中美貿易戰愈演愈烈，台商紛紛撤離中國，一則轉進東南亞，二是回流台灣，像是廣達去年11月便宣布以42.8億元向中環買下1.1萬坪土地及0.9萬坪廠房，做為AI實驗室和伺服器等高階產品生產基地，可望將帶動周邊產業鏈發展。
另一方面，政府在A7新市鎮文桃路與文化一路北側規劃共45公頃的產專園區，名為「樂善科技園區」，當中22公頃由禾聯碩、順達科技、致茂電子聯合開發，剩餘土地則做為中華郵政物流園區，合計可提供近9千個就業機會。
長庚新驛站改造計畫
市場人士指出，華亞科技園區、林口工業區及樂善科技園區三者不僅相輔相成，也是繼新竹科學園區後北台灣最具規模的產業聚落，機能圈甚可擴及林口長庚商圈，加上一旁始進入開發階段的A7新市鎮，集交通、產業、商業、醫療、居住於一身，發展潛力不言可喻。
桃園市政府也正視到A7新市鎮的高度可塑性，計劃由位處交通門戶的A8長庚醫院站周邊率先推動「長庚新驛站改造計畫」，日後可與A7新市鎮進行串聯，包括文化一、二、三路至忠義路、復興一路至交流道龜山一路，整體面積約145公頃，預定完成9條主要道路，將完成增設YouBike密度、人行步道、機車停車場、街道家具、電纜地下化等10項工程，方便人車行走，改造工程於2年內時間陸續完成。
A7新市鎮 2字頭親民價
同為一環城市的A7新市鎮，擁有捷運、產業及大台北難得的2字頭房價，各項條件極為符合中產階級經濟能力及住宅需求，尤其可預見的發展願景，使其在這場北台灣重劃區競逐中率先搶得頭籌，也反映在實際銷況上頭。
目前林口新市鎮力行段的新案，開價大多站上3字頭、仰攻4字頭，而A7站新市鎮新案開價多在每坪23~28萬的區間，約是林口新市鎮的7成5至8成價，且成交客層多以自住需求為導向，少有投資客蹤跡，使得行情不會偏離受薪階層可負擔的範圍，加上多為標準坪數產品，總價門檻不至於過度膨脹，對於首購或首換民眾都是置產的有利條件。
現階段A7新市鎮推案皆以中小坪數為主流，以低總、低單、低首付滿足自住客購屋需求，包括「金捷市」、「奇幻莊園」、「樂捷市」、「富御捷境」、「合遠新天地」、「根津苑」、「耀台北」、「台北國際村」等指標案，房市買氣相當熱絡。
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