長期投資房產當道 台中「單戶多套」收益宅出籠
因應買方結構改變，台中預售市場衍生出不少套房、收租專用型產品。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
房地合一稅2.0上路，徹底打擊短期投資交易，台中預售市場也因應買方結構轉變，開始衍生出不少套房、收租專用型產品，像是座落在學區內的「逢甲匯」、「興大臻鑽」等，都規劃單一戶別含2～3套房或樓中樓格局，加上置產後年化報酬率平均都有3%以上，近期市場詢問度熱絡。
台中預售市場出租型商用不動產漸增，又以學區附近最為熱門，像是台中逢甲、一中、興大等地租屋需求強勁，新屋租金行情比舊屋高出將近一倍。
台中市熱門大學周邊2.5km租屋平均行情
行政區 | 大學 | 109.06~110.06單坪均價(透天不計) | ||
屋齡10~30年(元) | 屋齡0~10年(元) | 價差倍率 | ||
西屯區 | 逢甲大學 | 680 | 1114 | 1.64 |
西屯區 | 東海大學 | 596 | 905 | 1.50 |
北區 | 台中科技大學 | 646 | 970 | 1.52 |
南區 | 中興大學 | 566 | 940 | 1.66 |
南屯區 | 嶺東科技大學 | 451 | 866 | 1.92 |
資料來源:內政部實價登錄
實價登錄也顯示，嶺東科大周邊差異最大，新屋均價約866元/坪，比舊屋451元/坪高上九成；逢甲大學周邊屋齡10年內新屋，平均單價約1114元/坪，反觀10年～30年舊屋均價僅680元/坪，價差達434元；至於中興大學周遭，新舊屋租金均價也有384元之差。
有鑑於此，台中預售市場也開始衍生出不少套房、收租專用型產品；像是基地位於光明路、黎明路302巷的「逢甲匯」，規劃18-23坪挑高雙套房格局，主打3.5%高投報及包租代管服務，總價908萬起。
另外，靠近中興大學、位處大智路上的「興大臻鑽」，也採「單戶多套」規劃，其中2～6樓標準戶型以2～3套房為主，1樓及頂樓戶則採樓中樓特殊設計，包租代管2年，總價698萬起。
住商不動產七期南屯店經理黃盟翔表示，像「逢甲匯」、「興大臻鑽」這類套房、收租專用型產品，權狀登記都壓線在15～16坪，可解決傳統單一套房不易貸款問題；若以投資角度來看，也因鄰近學區、租金行情略高，具「高投報、低空置率」特性，因此對置產族、小資族而言相對有吸引力。
當地仲介也指出，除了純置產及低買高賣的價差投資外，購置商用不動產收租是相對門檻較低且收益穩健的投資方式，每月的收租可分擔房貸及稅金等支出，因而深受市場喜愛。
