鼎固配息1.2元 將攜手宏璟台中推大型造鎮案
日月光第二代鼎固投控總經理張能耀
富比士地產王記者李哲維/台北報導
鼎固控股(2923)今(30)日召開股東會，由總經理張能耀主持，通過配發現金股利1.2元，總經理張能耀表示，鼎固陸續推出的建案銷售均開出紅盤，商用不動產租賃收益亦表現持穩，今年5月與宏璟建設取得台中北屯大型土地，日後將推大型造鎮案，對後疫情時代的房市長線展望持審慎樂觀。
鼎固公布2020年財報，由於商用不動產租賃收益亦表現持穩，全年合併營收134億元，營業毛利55億元，毛利率達41%，稅前淨利27億元，EPS為0.68元。
張能耀指出，鼎固於大陸建案銷售部分，大陸住宅剛性買盤因一線城市人口淨移入紅利，及自住需求等利多加持，2020年鼎固住宅銷售達111億元，主要由上海嘉定造鎮推案「鼎固華庭」、與無錫「宛溪雅居」完銷貢獻，今年以嘉定「匯景華庭」3-4期為銷售重點，採「邊建邊售」，首批300戶，總銷56億，每戶坪數約27~40坪，受中產客群青睞，自春節開賣至今順銷破九成。
「匯景華庭」為鼎固上海嘉定大型造鎮住宅項目之一，規劃20棟高層住宅、早前推出的一、二期均已完銷。嘉定為上海西北板塊新城鎮中心，鼎固嘉定造鎮計畫圍繞上海地鐵「嘉定北站」為中心，採軌道式經濟地產開發，打造結合商辦大樓、商場、住宅、酒店等，為一體的複合式建案，成功活絡區域商業活動、與提升鼎固造鎮的地產價值。
在台建案開發規劃，看好台中產業大廠群聚效益、帶動就業增多的住宅需求，鼎固與宏璟建設，今年五月以33.17億共同取得台中14期市地重劃區土地，面積約五千坪，兩家公司各持分一半，每坪公告價格為66.5萬，且該地鄰近有「漢神洲際棒球園區」，好市多北屯店去年底也已進駐，生活機能完善，本案預計將規劃興建大型住宅。
鼎固商用不動產項目，主要位上海及重慶，過去三年租賃收入平均約20億元，以「上海日月光中心一期」貢獻最大，該中心以商場及辦公樓租賃為主，受惠上海地鐵9號線穿越、及打浦橋站台在商場地下二樓，在「後疫情」期間商場日均人流量仍可達6萬人，商用不動產開發進度，緊鄰一期的「上海日月光中心二期」，預計2024年底完工，「上海嘉定商辦大樓」，也正陸續興建中。
另外，鼎固為善盡企業社會責任，去年大陸疫情嚴峻期間，鼎固旗下「上海日月光中心」、「嘉定日月光中心」及「重慶日月光中心」等商場店家經營面臨考驗，鼎固減收數月租金，總計約2.5億元，並舉辦系列銷售與創意活動扶植商戶，增強消費吸引力，促使業績回溫，共創雙贏。
展望未來，張能耀表示，在兩岸房地產布局以城市精華地段為主軸、規劃符合市場需求的產品，秉持「精準推案」的開發策略，以維持良好財務現金流和競爭優勢，來因應兩岸房地產大環境波動。
