五大房仲七月內部交易搶先看
房市示意圖
富比士地產王記者李哲維/台北報導
隨疫情狀況逐漸受控，房市買氣也隨之回溫，觀察五大房仲7月內部交易統計，7月成交量較6月有顯著性成長，房仲認為，各地準買盤陸續歸隊，帶動了新一波的買氣，接下來進入傳統第四季旺季，如果沒有疫情干擾，應能持續到年底。
信義房屋
隨疫情狀況逐漸受控，房市買氣也隨之回溫，信義房屋統計全台門市7月前28天成交狀況，7月房市交易量較6月成長55%，反應市場已經從這波疫情的短期谷底回溫，但仍較去年同期減少約2成，尤其從6月中旬開始，就可以感受到買氣明顯升溫。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，通常突發的單一事件對房市影響會是量大於價，當事件穩定後交易量又會回到事件發生前的水準，而這波疫情並未讓買方消失，只是延後購屋的時間點，因此疫情受控後買氣就逐步回升，當前市場的買氣已經明顯回升，市場交易量也出現明顯觸底回升。
以區域表現來看，受疫情影響越大的區域，7月房市交易量彈升的越為顯著，新北市7月房市交易量月增1倍，但年減22%，台北市則是月增52%且年減27%，桃園市則是月增62%但年減2成，台中市月增近5成，但年減15%，台南市與高雄則先前疫情影響較小，因此彈升幅度不若北部顯著。
7月全台房市以總價1000~2000萬元的住宅，成長幅度最為顯著，尤其新北市總價千萬到兩千萬元的住宅，吸引首購與換屋型買盤回籠，新北市第一圈成交量明顯增加，包括板橋、永和、三重交易量都月增一倍以上，外圍平價區的林口與淡水交易量也較上月翻倍成長。
曾敬德表示，先前受疫情影響買方減少外出，加上部分社區因看屋不易，也讓成交速度放緩，不過隨管制降級，房市交易量已逐漸回升到疫情前約8成左右的水準，後續有機會進一步回升，而政府先前推出的打炒房政策，仍會有效壓抑投機行為，疫情後仍會是自用當道的市場。
永慶房屋
隨著疫情趨緩，全國疫情警戒降至二級，全國防疫限制略為鬆綁，加上疫苗接種覆蓋率逐步提升中，民眾恐慌情緒降溫，自住、置產需求出籠，讓7月房市有逐步回溫的跡象，7月全台交易量較6月量增29%。
根據永慶房產集團統計：7月房市交易量與6月相比，雙北地區均成長超過五成，台北增加57%，新北成長59%，桃園量增38%，而新竹縣市成長15%，台中增加8%，台南與高雄則分別量增4%與21%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，7月本土確診人數均已降至2位數，疫情明顯有趨緩跡象，國內疫情警戒也自7月27日起降至二級，防疫措施管制略為鬆綁，不少公家機關、企業解除居家辦公，以分流上班措施或異地辦公來避免因到班時間一致而人流集中的狀況，保持安全社交距離即可，加上疫苗施打陸續普及，民眾恐慌情緒降溫，購屋態度轉趨積極，而大樓、社區也大都陸續放行房仲帶看服務，讓房市交易回溫，7月量能較6月增加29%，若與疫情前相比，交易量約回到疫情前的七成水準。
另外，陳金萍補充，觀察近期交易也發現，過去民眾大都以實體看屋為主要看屋模式，希望多看屋、多比較，但在疫情突襲後，雖有逐步獲得控制，但仍無法清零的狀況下，民眾實體看屋轉趨保守，大都先利用線上賞屋篩選物件，若有真的喜歡或合適的物件，才會做好防護措施進行實體看屋，顯示在疫情衝擊之下，民眾看屋模式也出現轉變。
台灣房屋
台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2021年7月價量變化，交易量以台中市月增93.4%最多，其次為新北市月增72.1%，台北市增68.1%，整體七月平均月增61.5%，價月增3%；若觀察對去年同期表現，以高雄年減2.7%最少，整體交易量年減9.6%，價年增13.1%。
台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，7月房市有如三溫暖，上旬持續受疫情干擾，房屋帶看及購屋意願仍暫緩，而下旬走向微解封後，全台疫苗施打率也節節升高，民眾疫情恐慌逐漸減弱，也帶動房市回溫，門市來電詢問物件與預約看屋逐現復甦。
觀察六都，以台中市交易量回溫最多，台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出，7月隨著疫情降溫，民眾購屋的意願也提升許多，且實價登錄2.0上路後，許多民眾發現預售新案的價格比想中高不少，產生了「先搶先贏」的危機意識果斷進場，加上手頭資金豐沛高資產族，也持續進軍店面、投套等收益性商品，帶動了高總價物件的熱度，使台中的交易量在後疫情時代迅速回溫。
而高雄市為六都中交易量年減2.7%最少的城市，陳定中也說，高雄房市屬於溫走型，價量表現長期持穩，加上疫情不如中北部嚴峻，對房市波動影響度相對較低。
住商不動產
全台警戒降級，買氣也跟著解封，住商機構企畫研究室統計旗下加盟店7月成交業績，全台與6月相比量增85.9%，較去年同期增加1.6%。其中，台北市較上月增加113.1%，與去年同期持平；新北較上月增加90.0%，年增13.8%，桃園較上月增107.2%，年增5.7%，台中較上月增加76.8%，年減13.8%，台南較上月增加66.5%，年減4.4%，高雄較上月增加70.9%，年增6.9%。
住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，買盤隨疫情緩解而陸續出籠，在整體資金大環境不變下，有利於購屋者，若無政策干擾，也將讓買氣持續加溫。
綜觀六都表現，北市因初期疫情衝擊最為嚴重，交易影響最深，但也因為基本盤帶動，買氣呈現跳躍成長，其他區域也都有五成以上的增幅，徐佳馨推估，房屋交易需要大量人際接觸，三級警戒使得交易方暫緩購屋腳步，不少買方也因為收入影響，看屋計畫延後，但在買氣逐漸舒緩之後，各地準買盤陸續歸隊，帶動了新一波的買氣，接下來進入傳統第四季旺季，如果沒有疫情干擾，應能持續到年底。
大家房屋企畫研究室副理郎美囡認為，五月下旬的疫情爆發，提前讓房地合一2.0之前逃命潮結束，雖然利率與資金環境有利於房產，不過隨著疫情緩解，預售市場積極推案，也促使中古買盤陸續出籠，有利於市場發展，若七月買氣延續，下半年穩中求進。
中信房屋
中信房屋統計7月內部買賣成交件數，全台合計月成長47.4%，六都月成長除高雄成交與上月相當外，其餘五都均呈現正成長，其中新北市漲幅逾90.8%最佳，其次為台北市，顯示雙北市已由近月買氣低迷的態勢中回彈。與去年7月相比，全台及六都仍略顯疲態，均為年減格局，全台合計年減26.5%。
本月六都不動產成交量與上月相較，台北市月增56%、新北市月增90.8%、桃園市月增22.5%、台中市月增41.2%、台南市月增50%、高雄市持平。與去年同月相較，台北市年減24.7%、新北市年減14.5%、桃園市年減34.9%、台中市年減10%、台南市年減29.4%、高雄市年減53.7%。
7月份成交表現回溫，與疫苗擴大施打、疫情受控關係密切。中信房屋總經理張世宗指出，自從6月疫情逐漸趨於和緩、染疫人數逐步下降以來，房地產市況即略有起色。本月13日實施微解封後，買賣雙方保守的心態也開始解封，買方陸續回流。兩週後的27日起疫情再獲降為二級，蟄伏已久的看屋人數此時紛紛出籠。
統計最近一週中信房屋網站預約看屋數，足足比微解封當週成長了7成，顯示買方對疫情已不再那麼擔憂、並重新開展購屋計畫。張世宗表示，房仲業衷心期盼的買氣總算出現，中信房屋各門市也在防疫不鬆懈的狀態下，逐步恢復人員的到班及店務常態完整的運作，而客戶的回流，也驗證了買氣只是遞延，並未消失。
張世宗表示，目前成交狀態雖然尚未恢復至5月前的水準，但已慢慢擺脫交易低迷的氛圍，買氣也正在提升中。他說，只要疫情控制好，疫苗接種率持續提高，隨著國人逐步恢復正常作息，過去買方不敢看、賣方不給看的狀況也將漸漸改善，對於買賣雙方將是雙贏，對於業者來說，更是盼到期待已久的「房市正常交易市場」。
