越老越值錢?高雄百年老屋以8406萬成交
位於前金區中正四路與成功一路口一戶95年木造老店面，僅7.15坪大小要價8406萬成交，堪稱近期高雄又老又小又貴的超高齡屋代表。(圖/台灣房屋提供)
富比士地產王記者李哲維/台北報導
位於高雄前金區中正四路與成功一路口一戶95年木造老店面，僅7.15坪大小，根據實價揭露，去年12月以總價8406萬成交，堪稱近期高雄又老又小又貴的超高齡屋代表，今年7月，鳳山區光遠路一戶2層樓44.37坪透天老屋，屋齡高達104年，以1290萬元成交，榮登今年高雄最老住宅交易。
據實價登錄資料，鳳山區光遠路一戶44.37報的2層樓百年透天老屋，今年7月就以1290萬元成交，登上高雄最老住宅交易；另前金區中正四路與成功一路一棟95年的木造老店，僅7.15坪，去年12月卻以8406萬成交。
台灣房屋美麗島中正加盟店店東劉坤旺表示，該筆交易需以土地成交價換算，土地面積約91.16坪，每坪高達92萬，吸引擁有許多地產的高雄南和興產業買下；此外，該基地屬商2用地又位居角窗，距離捷運市議會站步行僅約1分鐘，是相當稀有難求的物件，未來的利用價值不難想像。
根據台灣房屋集團統計，高雄近三年屋齡超過50年以上的超老住宅交易量年年攀升，從2019年總成交567筆，2020年增加至660筆，年增近2成，而今年截至上半年為止，交易筆數更已達387筆，較去年上半年增3成4。
劉坤旺指出，受高雄舊市議會聯開案開發帶動，周邊房地也陸續吸引投資人及建商整併收購，而近期最具名的交易就是鄰近的「華園大飯店」因坪數大，為深具開發價值的商業用地，日前也由永信建設旗下永碩投資以27億買下。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為，不少投資人買老屋，多是醉翁之意不在酒，因為精華區土地難尋，建商或投資人目光轉向三十年以上老建物或透天，尤其透天產權單純，又有危老或都更開發價值，因此只要地段精華，土地價值高，基地方正的老建築，都有機會透過整合重建，讓老屋翻身出頭天，因此成為近年熱門獵地名單。
