租金飆漲沒法管 學者諷：公宅蓋再多也沒用
富比士地產王記者李哲維/台北報導
台北市長柯文哲出席居住正義論壇第8場次時致詞表示，現階段台灣超過1年沒住人超過60萬戶，空屋成為大問題，尤其是高房租比高房價問題還嚴重，例如東區很多房租太貴關門，但房東寧可空在那也不願意降價，學界認為，如果不從根本解決，從租金上作管制，公宅蓋再多也是無用。
柯文哲指出，根據內政部營建署統計，全台3個月沒無人居住的空屋高達80萬戶，12個月以上也有60萬戶，而台北市3個月以上無人居住的空屋有6萬戶，12個月以上也有3萬餘戶，表示台北地價滿高的空屋多，尤其自己看到東區的閒置店面，房東卻不願意降價的情況，讓他對空屋問題很有感。
柯文哲表示，民眾因應高房價可以選擇像是淡水、五股、泰山等郊區居住，浪費一點交通時間，但店面無法開在郊區，因為沒有人潮，但高房租讓青年人新創產業比高房價殺傷力更大，房東寧願讓房子空著也不願降價，因此，除要解決高房價問題，高租金代表空屋持有成本太低，是否藉由政策改善這種狀況，市府還得再研究。
國立台灣大學建築與城鄉所博士黃麗玲指出，一個城市正常空屋率大約在5%上下，台北市多數行政區都超過5%，顯示很多地方需要做處理，其他都會區像桃園、台中等大都會區以外地方，空屋率代表可能是區位或設施問題，這些議題都要進一步釐清。
針對高房價高租金問題，黃麗玲建議，可參考德國的租金管制，歐洲部分城市公宅比例並不高，以德國為例，公宅佔全國住宅數只有8%，德國沒有土地炒作問題且有租金管制，這樣不需要高數目公宅就可以提供人民必要需求，如果在台北不控制租金炒作，她直言，就算蓋再多數量也不敷使用。
另外，學生租屋長期被忽視，社會住宅推動聯盟召集人彭楊凱建議，台北市公宅應結合大學宿舍，也可以實驗新的青年居住型態，青銀共居，跟社區老人居住搭配，如果未來有3萬至4萬公宅如此龐大的消費客群，可以透過2~3萬家庭來發揮集體的社會經濟效果，相當值得討論。
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