卡位市區土地搶瘋了！豐原老透天2.6億成交
鄰近廟東夜市、屋齡32年老屋今年五月以2.6億元高價成交。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
台中房市前景看好掀起搶地熱潮，就連外圍的豐原區老舊透天也在地段鍍金下，飆出驚人房價；據實價登錄揭露，豐原廟東商圈內，近期有間屋齡高達32年的兩層樓透天以2.6億元成交，拆算土地單價每坪高達91萬元，震驚市場。
根據實價登錄揭露，該筆億級交易案位於豐原信義街上，為地上兩層透天，現址為久福電子遊戲場，屋齡高達32年，建物面積305坪，地坪286坪，今年5月以2.6億元，若拆算土地面積，每坪單價高達91萬；據謄本資料則顯示，買家為兩名林姓自然人共同持有
涂姓在地仲介分析，該地地形方正，地段精華，且為商業用地，有高容積率、建蔽率優勢，若買進後推案樓地板面積可高達915坪，未來房價勢必超過3字頭，若建商具備一定的造價能力，高樓層甚至可以衝出4字頭行情。
此外，涂姓仲介也分析，該筆物件周邊的土地，目前成交行情仍在80萬左右，該筆成交紀錄也算是創下豐原區近期高價。
豐原轉運站結構體工程完工。
事實上，豐原為舊縣治首府，由豐原車站、廟東夜市、太平洋SOGO百貨組成的廟東商圈，集合了舊縣轄區石岡、神岡、后里、大雅、潭子等外來人口的消費需求，也是市府都市發展的三大副都心之一。
不過，自花博落幕後，豐原房市曾沉寂一段時間，就連當地預售案進場時程也不斷向後推遲，直到近期豐原轉運站結構體工程完工，且掛上醒目的綠色招牌，開始有屋主在網上刊登求售訊息以試水溫。
舉例來說，房屋交易網上的一筆刊登資料顯示，位於豐原源豐路上的咖啡店透店，日前開出1.88億元高價出售，該建築共七層樓高，屋齡32年，建坪約315坪，換算單坪價格高達57萬。
豐原廟東商圈匯集石岡、神岡、后里、大雅、潭子等外來的消費需求。
21世紀資深房仲沈政興表示，雖然該物件地段精華，位處豐原車站、廟東夜市、太平洋、SOGO百貨黃金鐵三角內，且在開發飽和的廟東商圈內，又是住商用途，但該地地坪小，且建物超過30年，以當地行情來說，單價逼近60萬仍相當具挑戰性，
沈政興也認為，屋主可能是希望在「豐原轉運站」渡金下，能取得好價碼，不過實際上仍需等重大建設落成後，由市場待價而沽。
全球居不動產情報室總監陳炳辰則分析，此一類型物件多依附觀光商圈而生，即便目前如廣告所言為滿租狀態，也得考量後續疫情變數，都會比起樓層數少、容易招租的透店投資更具風險。
