家即一切！ 極度稀有的城市終極庇護所
安居峰頂，俯瞰城市與夜裡的萬家燈火，是城市生活一大享受．
文／李德芳
「越是動盪的大環境，人們就越渴望平靜的家園生活．」新冠疫情帶來的重要啟示之一，是讓所有家庭真正重視在極端情況下，該如何安居在家，度過一個月、甚至一季以上的時光．
尤其是全球人口高度城市化之後，主要城市已經成為生活的重要舞台，遠離城市絕非長期之計，但是這次新冠疫情後續可能導致封城的威脅尚未遠離．
面對這種極端狀況，每個人都想知道，什麼樣的城市居家才是最理想選擇？
城市尖端居家生活觀點改變
先來回顧未爆發新冠疫情前的理想居家觀點，主要來自全球頂尖城市發展學界的觀察成果：
首先，順應全球人口持續城市化的大趨勢，最好的城市生活是能在家體驗舒適與完全的放鬆；其次，出門就可以快速享受城市多元機能；最重要的是，居家還要距離創造財富的地點不遠．
這就是新冠疫情爆發前，全球最理想的城市尖端生活聚落觀點．
等到2019年底新冠疫情開始衝擊全球、後續變種病毒持續不斷干擾全球主要城市運作後，「在家生活」的重要性達到前所未有的地步．
從客觀角度來看，面對封城或者準封城的壓力，更是驗證不同居家與環境優劣差異的重要時機．
一位熱愛親山居家生活的設計界大師就直言，平時以豪宅大樓作為炫耀身份的大戶們，在新冠疫情期間發現這類市中心高樓層豪宅，突然間就像另類水泥牢籠，住在裡面還高興得起來嗎？
對位居城市財富巔峰階級的富裕階級來說，當下最大挑戰是確保城市居家能在正常時期保有前述種種優越機能，但在遇到類似新冠疫情的巨大衝擊時，又要盡可能的把疫情與干擾阻隔在家門外．
以台灣的城市生活來看，可以提供人們解答的重要案例之一，就在新竹市區．
古奇遠眺 峰頂別墅風情
整體來看，新竹市區並不大，但因為地形變化多元，距離海岸線亦不遠，短距離內生活圈景觀相當多元．
在新竹市東區高峰路上的「晨曦山莊、晨曦大地、比佛利山莊」都是位於同一峰頂的別墅社區，也都享有當代新竹八景「古奇遠眺」的景觀優勢．
這片峰頂的別墅群發展迄今，已經過二十年以上的開發歷程，目前最新完工的別墅區「晨曦世代居」在GOOGLE地圖上與台鐵新竹站的直線距離僅1.8公里，實際車行距離也很近．
這兩點之間有大約兩百多公尺的水平高差，讓這片可以俯瞰新竹市中心的峰頂別墅區居民，在峰頂景觀開闊處所活動時，可以體驗新竹市區就像位在腳下的新奇感覺．天氣狀況良好時，還能眺望海岸線與外海；而一轉身，就能親山．
因為這裡位於低密度開發風景區內，這處峰頂別墅群被山峰邊坡的綠意環繞，形成自然保護綠帶，完全阻隔外部的人車干擾，再配合進出門禁，確實能做到不讓外人踏入的程度．
資深仲介業者指出，按照現有開發法令對風景區土地的嚴格規範，這處知名別墅社區雲集的峰頂，幾乎不可能再出現新的可開發建築基地，可以說剛完工的「晨曦世代居」別墅區就是這座峰頂上的絕版建築．
經過實地走訪現場，確認這處新完工別墅社區在2021年7月底，只剩不到三戶獨棟別墅可供出售，全區開發即將圓滿結案，為這處峰頂別墅群跨越二十多年的開發歷程，劃上完美句號。
先知先覺 坐擁別墅安度疫情
從時間軸來看，早在二十年前、多數新竹人不知不覺時，這處峰頂就有了第一個連棟別墅區．
如今，穿過最早開發的連棟別墅區道路時，順著地形景觀變化，往往會讓第一次來探訪的人，誤以為是身在陽明山麓、或天母地區的某個別墅區靜巷中．
即使二十年過去，這些中古連棟別墅轉手價仍穩穩站在每戶二千萬以上的行情，在新竹房市裡，堪稱極優資產。
「台積特區」的奧秘
同樣在這座峰頂上，後續還有別墅區因為主要入住者的高科技背景，享有「台積特區」的美名，也讓外界羨慕不已．
根據仲介業者的觀察，包括醫生、高科技精英等需要高度動腦力的族群，常常是偏好親山別墅的買家．
特別是新竹市場更為明顯，仲介業者指出，在竹科的茁壯過程中，以晶圓產業為主的科技人，面對全球最激烈的腦力競爭，如同人腦的奧運與世界盃，而且每天彷彿都在打延長賽與PK戰．
既然承受了最大壓力，在工作之餘，就該如同奧運選手般，徹底放鬆休息、養生回復活力．
這也是位在這處峰頂最高處的別墅能吸引高科技人群集的重要誘因．「出則面向全球精英爭鋒，入則隔絕一切干擾、休養安居．」或許是台灣高科技人能制覇全球的背後原因．
空間一次購足 更要買好鄰居
至於最新完工的獨棟別墅區，每戶獨棟別墅開價已站上四千五百萬元，大戶型都在五千萬元以上．
實際購買族群名單也不出意料之外，是以高科技人、金融業高層、醫生為主力．
現場接待人員還觀察到一個非常有趣的現象，就是來這裡看獨棟別墅的客人，若是開普通車、穿著也很普通的，往往比開名貴轎跑車的人士，更具經濟實力，也最容易買到滿意的別墅．
這些深藏不露的富裕家庭，看盡繁華之後，已經不再以車輛或者衣著等配件作為炫耀及衡量財富的重點．
「能住這裡，總價就是個門檻！」業者指出，真正會買的人士，看屋過程幾乎都只看「空間大小是不是夠用」，反而不太會介意附帶的建材備，因為日後幾乎全部都會換成新主人自己想要的設備與家具．
除了空間大小是否夠用之外，另一個買方注意的重點是鄰居們的背景，也印證了頂級住宅市場裡流傳「千金買屋、萬金買鄰」的說法．
完工品質穩定 長期享受稀缺紅利
仲介業者提醒民眾，現階段購買全新完工獨棟別墅還有特殊紅利，可直接受惠當初的購地成本，不必用近年大幅飆漲後的土地價格計算房價．
同時，已完工的建築品質也最容易被檢視，還能避開這一波營造建材與工資成本上漲的後續壓力．最重要的是，以現貨交屋可避免許多民眾暗自擔心因為工資原物料齊揚、不肖業者刻意節省成本，造成未來完工品質瑕疵風險問題．
以上述新竹市中心包括「台積特區」在內的峰頂別墅群，更具備無法新增供給量的稀缺紅利效應，配合買方皆位於金字塔頂層的人文結構，長線價值看好．
一面親山、一面俯瞰萬家燈火
現代城市裡，俯瞰全城萬家燈火，是一種令人迷醉的動人景觀．
港島半山豪宅群長期以來的最大賣點之一，就是能俯瞰灣區與中環商業區等建築夜間燈火，號稱是港島第一景！
回到台灣的城市，在新竹市區的峰頂別墅群案例，一方面能享受自然綠地環抱的親山環境，還具備景觀及便捷城市機能，更擁有足夠生活空間，就是當下面對新冠疫情衝擊時，每個家庭都渴望的安定家園．
這樣的空間絕對是稀有的、需要競逐的，但面對席捲全球的世紀大瘟疫，累積的財富就該花在對的地方．此時此刻，懂得營造安居樂業的家園，已不僅僅是理財置產，更是安度亂局的智慧考驗．
