地價3年漲1倍 長虹李文造坦言：搶地搶不贏同業
長虹董座李文造指出，六都地價飆漲，長虹只能選擇朝向土地價格漲幅較趨緩的縣市推案。
富比士地產王記者李哲維/台北報導
長虹建設(5534)今日召開股東會，公布去年合併營收為91.97億元，相較去年同期年減4%，EPS為9.02元，通過配發現金股利5元，長虹建設董事長李文造表示，近年營建成本以及地價飆漲，尤其台中梧棲地價3年漲1倍，動作慢了就搶輸了，他坦言現在搶地真的是搶不贏。
長虹建設去年合併營收91.97億，稅後淨利26.19億，每股盈餘9.02元，長虹新世紀科技大樓37億、長虹天際29億、長虹天璽6億、營造工程收入約6億，其他為「長虹陶都」、「長虹天蔚」、「明日綻」、「長虹天馥」、「長虹天薈」、「長虹大鎮」等建案收入與租賃收入。
近年地價飆漲，李文照有感表示，長虹3年前於台中梧棲推案進場時，房價單坪13萬，如今已漲到成交26萬。土地亦從每坪20萬漲到40萬，仍搶不過其他在地建商，不敢買地馬上推案，漲價很快，沒有利潤空間，只好去員林、后里地價漲勢較趨緩的區域購地推案，對長虹比較保險。
李文造指出，現在地價報過來土地如果價格許可，相當搶手，如果手腳不夠快，過幾天就被搶走，不過營建業投資都要看五六年後的價格，而長虹仍是以現在價格再評估，因此在購地上有點拚不過其他競爭者，加上雙北市土地稀缺，未來朝向中南部購地已是時勢所逼。
至於營建成本方面，李文造指出，自去年底至今每坪已漲3成，自地自建還能掌控成本，但如果採取合建地主持有65%、營建方35%，以每坪上漲5萬，售價至少每坪要漲15萬才夠反映成本，除非地主願意在條件上讓例，不然營建成本上漲太多，對合建、都更個案進度相當不利，未來購地自建推案比較划算。
長虹建設指出，今年個案有新莊「長虹PARK32」、總銷15億以及林口「交響苑」、總銷25億，廠辦則有內湖行善路「長虹豐匯商科大樓」、總銷29億；明年則有台中清水「長虹天擎二期」、總銷15億、彰化員林一二期，總銷20億元。
未來展望，長虹指出已儲備未來5年1300億的總案量，其中土城廠辦案占地9524坪，總銷280億元，長虹可分回65%預計2023年後推案；龜山市地重劃住宅案預計預計今年完成配地，明年推案，該案基地面積也有6000餘坪，總銷可達120億元，此外還有南港重陽段、士林承德段二案商辦，預計2023年後營收會比較有成長。
