草漯重劃區土地價格翻倍漲 241組人搶85筆土地
觀音草漯單元三重劃區示意照。
富比士地產王記者李哲維/台北報導
疫情一降溫，桃園市的土地標售湧現報復性買盤！桃園市地政局今(25)日舉辦今年第二次市地重劃區標售，包含草漯重劃區及經國重劃區，總計85筆土地，共吸引241封標封搶標，標脫率8成，反應相當熱烈，其中草漯單元六土地更是百分百標脫，更有標的溢價率達138%，創下同區段新高價。
桃園市地政局今(25)日舉辦今年第二次市地重劃區標售，本次釋出觀音區的草漯第三區與第六區整體開發單元，以及桃園區經國的抵費地土地，其中草漯釋出一口氣端出78筆標的，經國則釋出7筆，合計共標售85筆標的，基地面積從35~500坪不等，總面積約3.72公頃。
根據本次開標結果，85筆標的中，有68筆順利標脫，總標脫率約80%，其中草漯第六單元一鳴驚人，吸引143封投標，最終33筆標的全數標脫，轟出全壘打佳績。
其中第六單元當中大觀段84地號土地，面積約156坪，因是面大觀路的精華角地，堪稱是本次標售的人氣王，共有21封標單搶購，最終以6,712萬元售出，換算單價每坪43萬元，溢價率更高達138.4%，榮登本次標售的溢價王寶座，同時也創下區段土地單價的新高記錄。
而草漯第三單元也有94封投標，45筆標的也標脫了31筆，標脫率約68.9%。至於經國重劃區，7筆標的標出4筆，三區標脫總金額高達22.5億元，整體溢價率達22.2%。
台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，近年觀音草漯的土地行情明顯上漲，賣一塊少一塊，加上大面積的腹地更顯稀有，因此大型素地便成為建商眼中的績優標的，當桃園整體房價都來到2字頭，觀音草漯竟然還有1字頭的土地可買，十分吸睛，也讓標售土地的價格水漲船高，預期能吸引不少在地建商與長期置產客青睞。
台灣房屋觀音直營店店長彭勝奎分析，觀音草漯一帶的土地行情，屬桃園市相對親民，新案單價也僅有1字頭，加上重劃區鄰近工業區，大量的就業人口創造出豐沛住宅需求，往後發展相當可期。
至於經國重劃區方面，共7筆土地，有4筆標的順利標出，對比草漯重劃區的高溢價率，顯得相對低調，整體溢價率約4.4%。
台灣房屋經國特區直營店店長王肇麒則指出，包括中悅、昭陽、寶佳、忠泰、竹城、璞園等建商，都已在此獵地，該重劃區也是桃園的商辦聚落之一，目前商業區土地的成交行情，每坪約100萬左右，本次標脫的商業區土地格局方正，具一定開發潛力，因此以9字頭得標頗為划算，目前在經國轉運站等利多兌現下，建商對經國特區的未來展望展樂觀以待。
