不動產交易市場過熱 商仲總座示警：應居高思危
世邦魏理仕（CBRE）董事總經理朱幸兒認為，全球各國已經針對房市過熱討論管控手段，即使台灣目前沒有進一步抑制房市措施，但也難保明年不會在突然出重手打房。
富比士地產王記者李哲維/台北報導
今年不動產市場持續暢旺，甚至加碼獵地、掃樓，不過，但此時卻有商仲跳出來示警，要「以防萬一」，必須做好風險管控，尤其目前買賣雙方對價格期望值落差持續擴大，不利短期內成交動能，建議賣方及潛在投資人皆應居高思危，以面對充滿不確定性的後疫情時代。
根據世邦魏理仕統計今年前8月大型商用不動產總交易額約2560億元，前三季交易已經達到歷史第三高，今年1至8月自用企業積極購置廠辦及廠房，為商用不動產市場貢獻45%的投資金額。
觀察整體不動產投資市場表現，由於台灣利率水準處於低點，加以銀行借貸態度正面，其中，建商超前部署持續搶進大面積建地，今年前8月共斥資1,283億元，其中逾33%、約430億元用於購買台中市土地，顯示建商對當地房市未來前景相當看好。
CBRE世邦魏理仕董事總經理朱幸兒表示，商用不動產、辦公室租賃、廠辦、物流中心、數據交換市場等各類型不動產交易價格已回到高點，，儘管歷經12次以上專案金檢，央行祭出二波信用管制、房地合一2.0雙重政策執行，仍擋不住資金浪潮於不動產市場加碼購置。
世邦魏理仕台灣估價及諮詢服務部主管施甫學進一步指出，受疫情影響，店面、旅館、辦公室等不動產交易趨緩，但買方則在工業地產積極購地，今年前8月工業地產約有326億，佔整體商用不動產交易2557億，約32%，今年有望再提高占比，由其中南部工業區價格年漲4%以上，仍在上漲趨勢。
不過，朱幸兒指出，台灣游資充沛，主要受到利率低以及疫情影響，資金被鎖在台灣，無法匯出海外，並非自發性停泊，而隨著全球疫苗施打涵蓋率越來越高，少數精華物件個案成交價格驚豔市場，助漲賣方樂觀情緒，而當疫情趨緩、順利解封後，大量資金會有很大機會積極匯出，屆此不動產價格無法再攀新高。
世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示，根據CBRE世邦魏理仕針對於今年初進行的投資人意向調查結果可觀察到，台灣投資人購買不動產意願高昂，高達70%的受訪者仍會於今年將加碼投資，然而對於市場潛在風險，有超過4成以上的投資人表達了對於優質物件競爭者眾、市面上缺乏開價合理的物件等問題感到擔憂。
針對目前整體不動產市場熱況，CBRE指出，有鑑於目前買賣雙方對價格期望值落差持續擴大，不利短期內成交動能，建議賣方及潛在投資人皆應居高思危，以面對充滿不確定性的後疫情時代。
朱幸兒提醒，許多法人投資人對於不動產投資的態度仍維持積極，惟少數精華物件個案成交價格驚豔市場，助漲賣方樂觀情緒，世邦魏理仕認為短期內買賣雙方價格認知落差將延長協商時程，甚至將影響年底前的投資市場動能。
