五大房仲8月內部交易搶先看
房仲業者表示，8月買氣已經逐漸回到疫情前的水準，交易量也明顯回溫。
富比士地產王記者李哲維/台北報導
疫情降級二級警戒已月餘，遞延購屋潮也在房市上演，根據五大房仲內部交易觀察，8月交易量已較7月上揚，過去三個月累積的遞延買盤，也在8月陸續重新回到市場上購屋，房市也回到疫情前熱絡的市況。而且不只首購、自住買盤出籠，置產、換屋型的買氣復甦跡象更為顯著。
信義房屋
信義房屋統計全台門市8月前28天的市場交易狀況，過去3個月因疫情而觀望的遞延買盤回籠，8月的交易量較7月增加約16%，和去年同期相比則大致持平，六都之中新北市表現較佳，月增幅度達18%且較去年同期增加約7%，整體房市除了首購買氣穩定外，換屋型的買氣復甦跡象更為顯著。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，原本疫情前房市買氣就維持相當熱絡，疫情出現對房市短期衝擊影響為「量大於價」，而隨疫情狀況逐漸穩定，過去三個月累積的遞延買盤，也在8月陸續重新回到市場上購屋，房市也回到疫情前熱絡的市況。
統計主要的成交總價帶可發現，整體首購買氣維持穩定，不過換屋型買方在8月表現活躍，總價1500萬元~5000萬元的產品，成交佔比都較上月明顯拉高，台北市總價2500~5000萬元的交易比重增加，新北市則是總價1500~3000萬元的產品，交易比重較上月成長，反映雙北市在疫情逐漸穩定狀況下，換屋型產品的買氣明顯復甦。
主要都會區的表現部分，雙北市因為之前受到疫情影響最大，相對遞延回流的買氣表現也較強，台北市交易量月增27%，但年減12%，新北市同步月增18%，且年增7%，台中市交易量則是月增19%，但年減4%，台南市則是月減1成，但年增17%，高雄市則是月持平但年增1成。
曾敬德表示，8月買氣已經逐漸回到疫情前的水準，交易量也明顯回溫，不過官方9月1日公布最新的買賣移轉棟數，因為不動產交易到登記的時間落差，數據還是反映疫情時的交易狀況，因此會出現當下的市場交易反應熱絡，但官方的9月1日六都移轉卻呈現不同步的狀況。
永慶房屋
永慶房產集團研展中心根據內部交易統計：與7月相比，七大都會區均成長，台北、新北分別量增3%與24%，桃園成長16%，新竹增加23%，台中量增15%，台南與高雄分別成長4%與6%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，國內持續嚴守邊境，落實防疫，8月本土確診人數已逐步降至個位數，甚至有睽違已久的「加零」出現，疫情明顯趨緩，國內疫情警戒持續維持二級，各項防疫措施管制陸續鬆綁，加上疫苗施打覆蓋率逐步提升，民眾恐慌情緒降溫，看屋、詢價轉趨積極，房市交易回溫，8月量能較7月增加12%。
陳金萍說明，若與去年8月相比，全台交易量成長5%，雙北、台南量縮，台北減少6%，新北微縮3%，台南量縮4%，其餘都會區均量增，桃園成長5%，新竹縣市量增18%，台中成長3%，高雄增加18%。
陳金萍說明，去年8月在「加零」效應發酵下，延續7月交易熱度，7、8月暑假期間均呈現淡季不淡的氛圍，而今年在7月底三級警戒降至二級後，疫情穩定受控，房市買氣漸回溫，8月交易量較去年同期小幅成長，顯示民眾受疫情衝擊趨緩，房市回歸正常供需，自住、置產族群進場意願仍高。
陳金萍補充，雖然國內疫情趨緩，若能陸續提高疫苗施打率，疫情逐步獲得控制，疫情後續發展沒有劇烈轉折，前二、三個月房市因疫情產生的交易停滯期，有望在年底前獲得彌補，依目前交易量推估，今年房市交易量較去年持平甚至小幅成長仍可期待。
台灣房屋
台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2021年８月價量變化，交易量以桃園市和新北市交易表現最亮眼，分別月增33.7%和32.6%，新竹縣市月增20.3%，整體八月平均月增20.8%，價月增2.3%；若觀察對去年同期表現，交易量年增7.8%，價年增3.2%。
台灣房屋集團趨勢中心執行張旭嵐指出，隨著疫苗施打普及率增加，八月疫情緩解，民眾出門意願大增，後整體看屋量較五月增加9成，隨著商業活動逐漸熱絡，店面租賃和買氣也明顯回溫，由於北台灣疫情期間受創深，疫後價量回溫也較明顯，尤其收益型的產品，包括店面、辦公室或低總公寓，吸引置產族在價格大幅回升前先行卡位布局，凸顯對於後市的信心。
桃園交易量月增最高，逾三成，台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，桃園市以桃園區、中壢區，以及平鎮區為房市主要交易熱區，強勁剛性需求的自住型買盤仍是市場主力！至於新竹竹科周邊房市，受台積聚落產生外溢效應大，就業人口與商圈完整度的動態，都是人口明顯靠攏的主要因素，因此拉抬房市聲量。
住商不動產
住商機構企畫研究室統計旗下加盟店8月成交業績，全台與7月相比量增8.0%，較去年同期增加2.1%。其中，台北市較上月增加8.0%，與去年減少2.4%；新北較上月增加32.2%，年增9.7%，桃園較上月增3.1%，年減1.0%，台中較上月增加3.0%，年減12.9%，台南較上月增加19.5%，年增17.5%，高雄較上月減少9.5%，年減1.1%。
住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，經過上個月爆衝買盤後，本月交易回歸正常，在整體大環境維持不變狀況，且無政策干擾前提下，買氣續航至年底不成問題。
綜觀六都表現，雙北市因初期經歷疫情重創，買氣如洗三溫暖，新北在本月終於回神，買氣呈現跳躍成長，而有基本話題的台南與台中，表現均不俗，徐佳馨推估，在疫情逐漸舒緩之後，各地準買盤陸續歸隊，帶動了新一波的買氣，接下來進入傳統第四季旺季，如果一切穩定，應能持續到年底。
大家房屋企畫研究室副理郎美囡認為，原預期房地合一2.0在7月上路後交易量縮，但年中疫情爆發反而讓買氣地延至下半年，現階段利率與資金環境有利於房產，928檔期預售市場推案積極，帶動中古買盤價量齊揚，若無政策或更嚴重疫情干擾，下半年穩中求進。
中信房屋
中信房屋8月份不動產成交件數成長幅度較上月收斂，全台月成長12.5%，六都以新北及桃園交易成長表現較為出色，其餘四都均為小幅成長。與去年同期相比，桃園及台中約有1成以上的成長，合計全台微減3.3%。
本月六都與7月份相較，台北市月增2.4%、新北市月增15.6%、桃園市月增32.7%、台中市月增5.4%、台南市月增6.5%、高雄市月增3.7%。與去年8月相較，台北市年減7.7%、新北市年減5.8%、桃園市年增10.6%、台中市年增16.8%、台南市年減17.5%、高雄市年減28.9%。
本月雖進入傳統民俗月，不過成屋交易量卻持續保有成長動能。中信房屋總經理張世宗表示，繼上月衝出一波的巨幅成長後，本月成交仍持續放量，顯見傳統民俗月的負面干擾影響已比起過往淡化許多，不過相較於上月，本月成交量增加幅度已呈現放緩。
以整體的市況來觀察，成屋交易量幾乎都已回到正常交易時期的八成左右，成屋市場持續由疫情三級時的低迷中復甦。張世宗表示，房市歷經疫情的考驗，房價仍持續走穩，在在顯示房價欲跌不易，甚至有上漲的可能，使得買方有提前佈局的打算，網路預約看屋也持續呈現成長。
張世宗說，在疫情持穩，國人生活逐步恢復正常的前提下，房市不致再有大幅的變動的現象、目前發展仍是穩中透強。展望未來，房市仍有國際資金收縮、利率匯率調整等總體經濟的可能變數，後續影響仍需要持續關注。
