合理性衰退?8月六都買賣移轉量月減2成3
業者指出，8月遞延買盤回籠，市場交易量逐漸回到疫情前的水準，後續的買賣移轉棟數有機會出現反彈走勢。
富比士地產王記者李哲維/台北報導
六都地政局今(1)日公布8月買賣移轉棟數，六都交易量合計為1萬6748棟。月減4.8%，僅台北市較7月微增0.5%以及台中市月增10.3%，其餘五都交易量均減少，房仲業者指出，近兩個月的交易量呈現「合理」衰退走勢，觀察當前的市場買氣，8月市場交易熱度已經逐漸回到疫情前的水準，後續移轉棟數有機會緩步回溫。
根據8月的六都買賣移轉棟數公布合計1.67萬棟，年減23%，且月減少約5%，連續兩個月六都買賣移轉棟數年減幅度都超過2成，除了台南以外，其他都會區普遍年減幅度19%~29%。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，因交易流程的時間差，今年8月份買賣移轉反應出5-6月房市因疫情大幅緊縮的慘況，但隨第一線市場表現更強，預估下個月應能有充分反映。
永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，台灣於去年7月在全球貨幣寬鬆、超低利率助攻下，加上「加零」效應發酵，讓連續遞延二至三個月的買盤出籠，推升房市交易動能，因此去年8月房市交易呈現淡季不淡的市況，而今年8月疫情衝擊仍未平復，交易量較去年同期衰退也實屬合理。
進一步觀察今年1-8月六大都會區建物買賣移轉棟數年增10.2%，其中台北市年增8.3%，新北市年增9.2%，桃園市年增1.3%，台中市年增10.0%，台南市年增21.3%，高雄市年增17.4%。
另與去年同期相比，六都交易量減少22.8%，其中台北市年減21.4%，新北市年減22.5%，桃園市年減28.8%，台中市年減29.2%，台南市年減5.4%，高雄市年減18.8%。
陳金萍說明，去年上半年因受到疫情影響，使交易量基期較低，但自6月解封後，加上低利率環境、資金潮帶動，讓遞延買盤出籠，房市也逐步回溫。
因此，陳金萍補充，雖然今年1-8月交易量仍較去年同期增加，但增加的幅度已從1-6月的24.8%逐步下降，1-7月增幅15.6%，1-8月年增僅剩10.2%，增幅已出現收斂跡象。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，防疫降級以及疫苗施打率逐漸提高，民眾對疫情的恐慌紓解許多，預估市場普遍預期受限疫情的遞延性買盤將出籠，近幾周看屋與成交量都有顯著回升，預估市場交易逐步復甦中，若疫情不增溫，政策也沒有更具壓力作為，買氣應能延續到年底。
