台中屋主超懂賺！ 北屯千萬房持有2年賺137萬
近9年來台中共有3.26萬個門牌交易頻繁，屋主持有時間中位數則在2.24年。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
台中房地產投資興盛，且屋主短期持有獲利可觀！據好時價統計顯示，自2012年8月以來，台中共有3.26萬個門牌出現至少2次以上交易紀錄，當中又以北屯區占比最多，且屋主平均持有2.17年即可賺進13.73%價差，以總價1000萬房計算，獲利了結後投報率高達137萬。不過，專家認為，台中房市短期投資大勢已去，房地合一稅2.0上路後，未來整體需求將以自住或長期置產為主。
根據好時價分析台中市住宅類的交易資料顯示，近9年來台中共有3.26萬個門牌交易頻繁，屋主持有時間中位數為2.24年，出售時的價差中位數則為14.88%。
若進一步分析這3.26萬個門牌，又以北屯區重複交易數量最多、達5,419筆，其次則為西屯、北區、南屯、太平，重複交易筆數均在2,700筆以上。
值得注意的是，多數行政區屋主持有時間中位數都在2年以上，僅太平區落在1.9年，但從獲利結果來看，短期投資太平區不動產，轉手後仍可賺進16.3%價差，僅次於北區。
好時價則指出，太平區在台中市屬於房價基期相對低的區域，但近年來受惠於台74線快速道路通車帶來的交通利多，以及太平新光重劃區的建設陸續進入與完工，且在台中市政府的規劃中，亦把太平區納入核心屯區治理範圍，投入相關資源促進發展，使得太平區晉升為台中市房市交易熱絡的區域。
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章則分析，北屯區腹地廣涵蓋多個重劃區，以過往經驗來看，只要在重劃區開發初期進場，都能賺進可觀報酬，加上北屯近年來有諸多大型建設進駐，房市題材豐富，也造就當地房市投資興盛。
另外，好時價也根據屋主持有時間進行統計，發現台中有將近半數屋主在持有2年內轉手，且平均可賺進11.36%價差；持有2～4年則占31.38%，價差為15%；願意持有單一房地產8年以上者僅0.56%，但轉手後平均價差達48.95%，長抱獲利驚人！
白洪章則分析，台中屋主能在短時間內賺取高額報酬，與建商佈局策略有關。當台中大型品牌建商看好區域房市，習慣一次購進多筆土地、採分期開發，並逐步調高售價，近兩年又逢營建業缺工缺料，建案造價成本大漲，每一期的平均價差在15~30%間，成為屋主短時間獲取高額報酬關鍵。
台中市不動產聯盟協會理事長楊祥銘也表示，台中房地產投資興盛，一方面是投資客對於不動產抱持看長心態，另一方面，舊制房地合一舊稅率規範較寬鬆，屋主在持有兩年內轉手、扣掉稅率後的現金報酬率仍相當可觀，因此相當吸引投資客進場。
不過，楊祥銘也說，隨著房地合一稅2.0上路，興建期與交屋入籍須分別計算、短期持有稅率又相當驚人，加上台中房市才剛歷經一波勁揚，現階段以不利於短期投資，未來投資客購屋置產也會朝長期持有，整體房市則回歸到自住、換屋需求。
