台商回流購地不斷 前8月工業地產交易額破800億元
預計未來大型建商和自用型地主將陸續投入新廠辦開發，以及啟動舊廠房都更升級計畫，尤其是在傳統工業地產交易熱區如新北市及桃園市。
富比世地產王記者李哲維/台北報導
台商回流，高達1.3兆資金流入，連帶工業地產交易熱絡，根據商仲統計，儘管工業地產價格不斷攀升，但今年前8月工業地產交易約826億元，已是歷史第三高，其中超過8成4是自用型買方，已投資600億於工業地產，這類型買方的持續擴廠增產的剛性需求，是主要帶動工業地產交易的主力。
信義全球資產公司總經理柯宏安分析，經濟部「投資台灣三大方案」截至8月中已吸引966家企業，高達1.3兆資金投入，包含台商回台、根留台灣企業、中小型企業等加碼投資踴躍，此外各區域在就業與居住人口增加下，這都帶來企業對工廠、辦公很強的實質需求。
根據世邦魏理仕統計，今年前8月工業地產交易約826億元，已是同期歷史第三高，自用型買方為市場最大買家，今年來已投資600億於工業地產，占比近6成，其中超過8成4自用型買方投入廠房、廠辦以及物流地產物件，顯示工業地產市場量能並未因疫情而受阻。
世邦魏理仕台灣估價及諮詢服務部主管施甫學指出，受惠於電子零組件產品外銷出貨暢旺，自用型買方持續擴廠增產的剛性需求，許多本土科技電子零組件公司選擇在地持續擴增產能以提高庫存，預料未來數季工業地交易熱區將移轉至價格基期較低的台南及高雄。
此外，從價格趨勢進一步分析，北部購地成本居高不下，且缺乏大面積土地的背景下，預計未來大型建商和自用型地主將陸續投入新廠辦開發，以及啟動舊廠房都更升級計畫，尤其是在傳統工業地產交易熱區如新北市及桃園市。
今年前五大工業地產交易分別有勝華楊梅幼獅廠以總價44.85億元售予景碩科技，基地面積達4萬154坪；其次為威剛科技以總價34.2億元購置內科長虹雲端科技大樓；京城建設33.8億購台南仁德區崁腳北段1萬690坪土地；聯發科以32.6億購內科遠傳內湖大樓以及全家零售集團以23.65易購新竹湖口1萬6000坪工業土地等。
第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，今年上半年工業地每坪約15~25萬區間約上漲1~2萬元，看似不高，但假設過去成交每坪20萬，現在漲幅到21~22萬，平均漲幅已到5~10%，尤其以新北、桃園、新竹等北部區域上漲較大，甚至有賣方大膽開價，跳空行情，從過去1字頭開價到3字頭。
丁玟甄指出，兩年前台商回流，自用買方以優先找廠、後購素地原則擴廠，但現在時空背景不同，營建成本飆漲、缺工，使完工時間也無法掌握，尤其現在工業地為賣方市場，買賣雙方對價格期望值落差持續擴大，不利短期內成交動能，建議買方以購現有廠房為優先考量，有中長期購地需求再擇優進場。
