房市利多出盡?內政部：全國空屋率首次低於1成
新建餘屋(待售)住宅數量與前季比較，僅臺中市數量增加，其餘5都之數量皆為減少。
富比士地產王記者李哲維/台北報導
內政部公布最新一期2020年下半年低度用電住宅(空屋)及新建餘屋統計，全國低度使用住宅比率為9.96%，為自2009年統計以來首度降至10%以下，而新建餘屋部分，2020年第4季為6萬9,581宅，為近4年以來新低，專家指出，新建餘屋逐季減少主要原因在於預售屋銷售太快，需求量過強，導致市場出現缺貨的狀況，這趨勢也延續到今年。
內政部公布最新一期2020年下半年低度用電住宅及新建餘屋統計，2020年下半年全國低度使用(用電)住宅宅數為88萬2,634宅，占全國房屋稅籍住宅類宅數比率9.96%，為自2009年統計以來首度降至10%以下，新建餘屋部分，2020年第4季為6萬9,581宅，亦較上季減少3,156宅，為2016年第3季以來新低，顯示住宅類房屋使用率較前幾年提升。
內政部解釋指出，其「空閒住宅」係指「無人經常居住且未供其他用途之住宅，包括偶爾自住及目前沒有使用之住宅」，因此空閒住宅不等於空屋，房屋正在修繕中、出差中，或是房屋屬於度假用，都屬於空閒住宅。
屋比房屋總監陳傑鳴表示，2020年底全台「空屋率」(低度用電住宅比率)僅9.96%，創下2009年有統計來新低，而且，細分六大直轄市來看，也都呈現一樣的趨勢，顯見雖然建商持續大量推案，但近年房市買氣熱絡，自住買盤進場意願高，自用比率仍需高檔，而且因人口往都會區集中，使得雙北等精華區，其實空屋率並不如市場想像中那麼高。
另外，內政部也公布2020年第4季住宅類(不含宿舍安養場所)之建築物使用執照核發2萬9,113宅，為2016年第1季以來新高，住宅供給增加，但全國新建餘屋(待售)住宅數量已連續4季減少，2020年第4季減至6萬9,581宅，為2016年第3季以來新低。
就6都而言，新建餘屋(待售)住宅數量由高至低依序為新北市1萬4,474宅、臺中市9,618宅、桃園市8,841宅、高雄市8,259宅、臺南市5,310宅、臺北市4,226宅；與前季比較，僅臺中市數量增加，其餘5都之數量皆為減少。
住展雜誌企研長何世昌表示，新建餘屋逐季減少主要原因在於預售屋銷售太快，需求量過強，導致市場出現缺貨的狀況，這趨勢也延續到今年；而今年由於缺工以及營建成本上揚狀況，使得原本預售屋來不及蓋，買方退而求其次找向新成屋，更加速成屋去化。
不過，陳傑鳴也提醒，雖然目前「空屋率」(低度用電住宅比率)創近年新低，但近年建商市場中推案量有逐年攀升的趨勢，一旦市況反轉，未來空屋率仍有再度向上攀升的可能，購屋者仍不可盲目追高。
