土地標售遍地開花 高雄抵費地溢價率破1倍
本季仁武八卦段共推出2筆土地，其中30-2地號，面積僅有46坪，卻吸引20位投資人搶破頭。(圖/高雄地政局提供)
富比士地產王記者李哲維/台北報導
高雄市地政局今(15)日舉行本年度第三季土地標售，共釋出20標24筆土地，吸引96封標單競標，如此盛況已創下高雄縣市合併以來的歷史最高標封數脫標率達90%！整體溢價率為41.17%，其中高雄建商隆大，合計灑下約4.7億元購入逾2千坪土地，等於四面臨路的完整街廓全讓隆大吃下，堪稱本次標售的大贏家，而高大特區土地，溢價率高達104.5%，成為本季最高總價與溢價雙冠王。
本次最驚人成果，為楠梓區援中段一小段296、297地號，839坪商3土地，共吸引14位投資人競標，最終由華雄建設以負責人劉文城名義，大手筆加價2.7億，以每坪單價64.2萬，總價5.3億拿下，溢價率破百，高達104.5%，成為本季最高總價與溢價雙冠王。
此外，台灣房屋集團彙整高雄市地政局開發區土地標售紀錄，本季亦有多筆同樣超越同區段的歷史最高單價，除了楠梓援中段，其它包括鳳山保成段、小港孔鳳段等，均已改寫區段紀錄。
台灣房屋趨勢中心經理陳定中分析，受疫情影響，高雄第二季土地標售暫停開標，本次標售是繼3月份第一季標售後，睽違半年再度釋出多筆精華地，讓期待已久的投資人摩拳擦掌，競標熱度也更為激烈。
高雄知名建商隆大，本次一口氣包下小港孔鳳段包括91、92地號及93、94地號，合計灑下約4.7億元購入逾2千坪土地，等於四面臨路的完整街廓全讓隆大吃下，堪稱本次標售的大贏家，而這兩標分別加價1.01億及1.05億，溢價率超過7成，每坪23.7萬元也創下同區段標售單價歷史新高。
台灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智分析，改寫高價紀錄的楠梓援中段土地，基地雙面臨大學29路及大學18街，近德中路，能快速連結至熱鬧的右昌商圈，基地地形雖不方正，但屬商業用地，使用強度高，仍有利規劃優質住宅或商業產品，目前周邊新大樓的房價，每坪最高已站穩2字頭。
陳揚智說，高雄大學生活圈具備休閒與文教優質環境，機能便利性佳，各大建商爭相在此插旗推案，不論大樓或透天建案，都頗受購屋族青睞，原本就是北高雄最熱門的新興重劃區，未來如台積電設廠拍板定案，楠梓身為首要受惠地區，整體房市的價量發展不容小覷。
本季仁武八卦段共推出2筆土地，其中30-2地號，面積僅有46坪，但基地頗方正，兩旁尚有素地，可透過整併提高開發效益，吸引20位投資人搶破頭，最終由余姓自然人，以每坪39萬，總價1788萬元，溢價率47.4%，打敗其他大咖建商投資人成為地主。
