央行再出拳打炒房 8大都會區第2戶購屋無寬限期
央行總裁楊金龍昨日指出，因銀行不動產貸款增幅仍大，央行進一步控管金融機構不動產授信風險，「不是非常重，但滾動式檢討，一步步調整」。
富比士地產王記者李哲維/台北報導
中央行銀昨(23)日召開理監事會議，宣布利率「連六凍」，但房市管制再加重，第三度出手打炒房，央行本次鎖定六都與新竹縣市第2戶房貸，並調降購地貸款、工業區閒置土地抵押貸款成數上限，提醒自然人的財務槓桿且避免地價上漲帶動房價。
央行已經是第三度針對擁多戶自然人以及購屋貸款作信用管制，此波信用管制範圍包括1.新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款不得有寬限期：特定地區包括臺北市、新北市、桃園市、臺中市、臺南市、高雄市、新竹縣及新竹市。
2. 調降購地貸款最高成數由6成5降為6成。3. 調降工業區閒置土地抵押貸款最高成數為5成，並明定工業區閒置土地抵押貸款規範措施除外條款之「一定期間」為1年。
央行總裁楊金龍昨日指出，因銀行不動產貸款增幅仍大，央行進一步控管金融機構不動產授信風險，「不是非常重，但滾動式檢討，一步步調整」。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，這次比較有感的是針對自然人於特定地區購置第二屋的寬限期限制。惟之前針對第3、4戶以上的購屋貸款成數、寬限期都更嚴，仍抑制不了強旺買氣。說打炒房，責任太沉重，倒不如說央行新措施是為了因應國內外高度不確性，先為金融機構授信風險預做準備。
另外，購地貸款的緊縮幅度不大，對於公開發行、籌資管道、口袋較深的大型建商影響不大，但恐將損及地方中小型建商的生計。最後工業區閒置土地抵押貸款的加碼管制，對於自用業者較無影響，也能刺激開發商加速土地開發或釋出，對整體社會來說可降低福利損失。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，第二屋取消寬限期，明顯針對投資客而來，降低槓桿操作的空間，也抑制短期買賣交易，讓市場回歸自住需求，不過連帶影響到換屋族短期內的資金操作，尤其原本預計先買再賣的換屋族，在同時兩邊都要繳房貸的情況之下，就會有較重的財務壓力，所以資金不足者，就必須改變策略，先賣再買。
中信房屋研展室副理張漢超分析，以房貸利率1.31%、貸款金額100萬來比較20年房貸有無寬限期的差別。無寬限期房貸每月固定繳付約4,739元，但若使用3年寬限期，寬限期間每月只要繳付1,092元，資金壓力直接砍1/4，可大幅降低換屋族的資金壓力。張漢超認為，央行這次出手，已擴大觸及一般交易市場，對於一般換屋民眾可能將造成影響。
黃舒衛說明，房市投資、投機、追價在超低利率、資產價格大膨脹的環境下，已經漸成全民運動，央行有必要在未來升息、貨幣收水之前，預先增強授信風險的控管。搶在928檔期之前上路，確實會讓部分投資買氣收斂，但對於剛需、首購族則完全沒有影響，因此房市價量仍會在第四季持續放大。
至於購地貸款縮減成數，黃舒衛分析，商用不動產市場開發時間長、營運獲利速度慢、投資規模大，無論對開發商、營運商、消費者來說，看的是中長期收益回報，往後更注重的是產品的市場性及前瞻性，因此較不受央行措施影響，對於土地的取得或是產品的開發，仍會較為積極。
