高總價住宅回神 豪宅成屋928檔期強勢回歸
慶仁林境為台中928檔期唯一的豪宅成屋。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
在低利率環境與通膨上升的預期下，台中豪宅市場逐漸復甦，實價登錄也頻頻揭露指標豪宅交易資訊，建商擬打鐵趁熱，今年928檔期光是七期豪宅新案就有超過300億總銷，就連已成屋3年的建案也預計在這波房市熱潮強勢回歸！
根據實價登錄揭露，今年來台中豪宅市場不斷締造佳績，包括：「大陸丽格」24樓實品屋，7月以總價1.2億元成交，扣除車位每坪達91.3萬元，登上台中豪宅市場單價第三高交易。
另外，單元二北側的「雙橡園2279」也在9月上旬一次揭露近百筆交易，成為房地合一稅2.0政策上路後，第一個在預售階段銷售一空的豪宅案。
隨著豪宅買氣回溫，建商打鐵趁熱，帶動928檔期豪宅新案輩出，就連成屋三年的「慶仁林境」，也在這波熱浪上重新登入。
慶仁林境位於惠中路三段燙金地段，規劃一層雙併88坪。
「慶仁林境」基地位於惠中路三段燙金地段，擁有雙校園、雙公園交織，產品規劃一層雙併88坪，總價5000～6000萬。據了解，業者在預售期間曾採毛胚銷售，後因故停擺，直到近期才重新進場，未來擬採「客製化」方式調整建案格局，交屋後也可望跳脫傳統豪宅的毛胚形式。
現場專案經理蔡武錡說：「慶仁林境中坪數產品規劃符合豪宅市場主流，又有公園第一排稀有性，成為富人圈抗通膨的置產指標；截至10月底前，已安排近百組見場參觀，客層多為中部台商企業主、醫生及中科園區高科技大廠高階主管等。」
慶仁林境規劃大面積綠化，適合講究生活品質的高資產客。
全球居不動產情報室總監陳炳辰則分析，房地合一稅2.0上路後，短線投資客逐漸退場，穩紮穩打的高資產客成為購屋主力，帶動七期豪宅市場扭轉疲態。像是「慶仁林境」該類產品，位於七期文心森林公園旁、南屯公園正對面，生活感強，周邊剛性需求不墜，加上周圍又有其他高總價宅聚集，有利推升房價，以過去經驗來看，上述條件都屬於高資產客青睞標的。
除慶仁林境以外，台中928檔期豪宅市場也相當熱鬧，像是：指標豪宅建商由鉅建設，將在市政路、惠政街口推出「惟上」大樓案，後續還有寶璽、聯聚、大陸等一線建商推出新案，且各個都是動輒總銷40億元起跳的重量級建案，總銷合計超過300億元。
對此，瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛則表示，從近期的實登揭露資訊來看，這股房市多頭燒向沈寂已久的豪宅市場，高資產族群意識到通膨危機，開始為大額現金尋找出口，而相較於股市波動性高，不動產更有穩定、保值等優勢，也能避免利息所得孳生的稅率。
