央行警告意味濃 台經院：Q4房市難大爆發
對於央行宣布第3波「打炒房」，台經院認為，此次央行「警告意味」濃厚，可望減少投機客進駐房市。
富比士地產王記者李哲維/台北報導
台經院今(27)日發布「8月景氣動向調查」，8月製造業營業測驗點持續下滑，服務業及建業營業氣候測驗點則為上揚。面對央行第三波打炒房，台經院認為，此次央行「警告意味」濃厚，可望減少投機客進駐房市，加上市場對於房價認真仍有差異，預計第4季房市買氣不會1次大爆發，而是溫和漸進式成長。
台經院公布8月3大營業氣候測驗點，製造業營業氣候測驗點為103.53點，較上月下降0.16點，已連4個月下滑；服務業營業氣候測驗點為92.12點，較上月上揚0.77點，結束連4月下滑轉為上揚；至於營建業測驗點則較上月上揚1.74點、達106.72點，則為連2月上揚。
對於營造業景氣，台經院總監劉佩真表示，今年五~七月份，因受疫情壓抑買盤，市場預期年底前928檔期，會有報復性買盤，而台積電到高雄擴廠消息日趨明確，不管商用不動產或住宅市場，北中南都相當熱絡，央行可能認為年底再出手可能為時已晚，因此搶在928檔期前出手，警告意味濃厚。
此外，央行針對工業土地貸款最高成數由5.5成降為5成，需壓抑過熱情勢，對於3、4線的不動產開發商金流會影響，但大型開發生沒有問題，未來土地市場購置，將呈現「大者恆大」搶地現象明顯，業者會動態滾動式調整。
劉佩真指出，上月就預期第4季房市有3個變數，不見得會有大爆發買氣，首先是政策動態調整影響；其次是房價在買賣雙方有認知上的調整；最後是疫情變數，因此研判第4季房市買氣，將會呈現溫和漸進式成長，而廠商對未來半年仍優，主因今年交易量基期較低，利多成分較大，年底前房市仍好。
