台中土地交易540億居全台之冠 中市政府成最大功臣
台中工業區土地實價登錄近十年土地價格已從每坪17.8萬漲到33.0萬，累計增幅高達 85.4%，平均每年漲9.5%。
富比士地產王記者李哲維/台北報導
今年土地交易大熱，雖然第二季有本土疫情干擾，但根據國際房地產市調機構統計，今年前三季土地交易量仍有2300億水準，歷年來次高，而台中市況為全國最熱，成交540億，台中市府居功甚偉。專家指出，台中空間發展結構因為產業升級、交通建設而轉型，因此建商開始大手筆布局外圍新興區域的商用不動產。
根據瑞普萊坊市場研究部統計前三季土地累計交易金額2302億元，較去年略減15%，仍是歷年次佳。今年以台中的市況最熱，成交540億，遙遙領先桃園的465億、新北的331億。台中土地投資熱，而且台中前三高價全是市政府標售。
劉美華表示，受惠於台商回流、供應鏈重組，再加上超低利率、抗通膨買盤出籠，廠房、商辦、住宅的強烈剛性自用、置產需求，帶動開發商及自用客大舉進軍土地市場。
瑞普萊坊總經理劉美華說明，台中成交總價前三名包括：由鉅建設李友錚以72億標得水湳經貿園區文商區土地、白天鵝聯手達麗建設及寶佳旗下大華建設，分別以44.2、38.96億元標得烏日高鐵站周邊商業區土地。
顯示台中空間發展結構即將因為產業升級、交通建設而轉型，因此建商開始大手筆布局外圍新興區域的商用不動產，而台中市政府的土地標售活動已成為投資指標。
劉美華分析，從三個面向可看出台中市的投資亮點。首先、從人口紅利來看，根據內政部戶政司資料，台中不但人口數281.8萬人，是全台第二大城，而且近10年的戶數、人口數分別呈現正增長，遠大於全國平均。從年齡結構來看，台中人口的年齡中位數為41.08歲，低於全台的43.04，是勞動力豐沛且生產力旺盛的縣市，最能吸引產業投資。
其次、從消費力來看，根據行政院主計總處家庭收支調查，全台平均每人可支配所得中位數一年為320,265元，是僅次於雙北市，排名第三；此外，從蟬聯10年百貨店王寶座的台中新光三越，到日本三井集團投資了兩個大型購物中心，再到近期北屯漢神以及烏日高鐵站的超級娛樂購物城的雙雄爭霸，都反映了台中位於台灣中部樞紐，除了是產業、就業的首選，更有匯集消費、休閒的強大磁吸力。
第三、從投資面向來看，台中市核發建造執照面積從2018年起就是全國第一，建築投資底氣十足，而今年前七月的商業類、工業、倉儲、辦公、服務等核發面積超過30萬坪，佔六都近三成，為全國第一，甚至是台北市的三倍，這代表台中招商引資已經進入實質開發階段，未來將引進更多的產業活動及人口。
劉美華指出，近期製造業投產的自用需求殷切，再加上通膨因素加快投資決策，台灣工業地產面臨前所未有的爆炸性榮景，市場不但價格攀升、供不應求，而且去化時間極短，預期在央行進一步對閒置工業區土地進行抵押貸款管制之下，資產活化、處分的需求會持續升溫。
