資金轉向商用不動產 第三季交易額維持千億水準
建商成為本季商用不動產的最大買方，鎖定旅館、汽車旅館、廠房或整棟舊辦公樓等可重建開發的標的。
富比士地產王記者李哲維/台北報導
根據商仲統計第三季商用不動產及土地交易報告顯示，單季維持千億元交易動能，其中前三季土地交易更是連續三年達2000億交易額，建商、壽險仍在全台大肆獵地，業者指出，雖然近期央行宣布第三波選擇性信用管制，但對商用不動產的影響有限。
根據高力國際最新發布「2021年第三季全台商用不動產暨土地投資報告」顯示，台灣自2019年下半年起，單季的商用不動產加計土地交易額，都穩定維持千億的交易動能，現在邁入2021年第三季，單季也有1,073億元的水準，其中335億元為商用不動產，738億元為土地。
而根據第一太平戴維斯統計(截至9月28日)，今年第三季大型商用不動產交易(單筆交易3億元以上)總額為416億元，比前一季成長23%，合計今年前三季交易金額達1263億元，年增率12%，創下近15年交易新高，僅差不到200億元即可突破去年表現。
第一太平戴維斯指出，建商成為本季商用不動產的最大買方，鎖定旅館、汽車旅館、廠房或整棟舊辦公樓等可重建開發的標的，占比達近4成，將近163億元。
此外，本季前5大商用不動產交易案中，4筆由建商包辦，包括國美建設以39.3億元得標汀洲路整棟辦公樓、遠雄建設與聯聚建設分別以38.8億元與28.8億元買下台中七期汽車旅館，另外，永碩投資則以27億元購得高雄華園飯店，計劃短期做防疫旅館，未來則拆除重建。
而土地交易方面，高力國際研究部董事梁儀盈指出，2021年第三季土地交易額達738億元，前三季累積已達2,004億元，可以確定連續三年突破2千億元，是過去不曾看過的火燙紀錄。
高力董事總經理劉學龍則表示，觀察土地交易部分，第三季前十大交易，有6筆都是桃園市，大部分都是9月份桃園市府重劃區土地以及高鐵土地標售貢獻，第二名則是台中，也顯示新興交通節點、運輸成為建商獵地首要考量。
第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，台灣疫情警戒的影響已和緩，商用及工業不動產有科技業及製造業支持，出口增長強勁再加上央行利率維持凍漲，市場仍將穩定成長，雖然近期央行宣布第三波選擇性信用管制，但對商用不動產的影響有限。
接下來部份廠辦與商辦推案陸續接近完工階段，越接近完工買方評估速度及意願提高，將推升商用不動產市場交易規模。
