開價都只是底價！ 台中建商嘆：大建商養大地主胃口
業者表示，大型建商追價意願強，養大地主胃口。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
儘管受疫情影響，但台中土地交易依舊火熱，不論是蛋黃區、明星重劃區，或是台74號線環狀貫通台中重點區域，地價都有明顯漲幅，不過有建商透露，現在台中房市景氣熱，資金雄厚的北部建商、上市櫃建商都想來台中分一杯羹，地主胃口被養大之後，開價都只是底價，建商想要買地得付出更大的成本！
隨著台中房市進入多頭階段，建商獵地心態強，追價程度也令人咋舌，以明星重劃區14期來說，今年以來陸續傳出大額土地成交紀錄，包括：寶佳集團旗下和發建設以每坪85萬元高價，購入仁平段土地；隨後博弈公司「弈樂科技」也以每坪88.9萬元，購入崇德六路650坪土地，再刷新區域紀錄。
鄰近的單元8重劃區也有類似的追價情形，根據實價登錄揭露，今年2月份國聚建設以每坪單價115萬元購入迪卡儂旁土地，榮登地王紀錄，時隔一個多月，台中豪宅建商雙橡園再以總價50.36億元買下愛買旁4048.83坪的鑫港尾段土地，換算單價約124萬元，續創單、總價新高。
業界認為，從台中土地價格頻頻創高，且交易規模不減反增，都能看出大型建商追價意願強，不過，建商如此義無反顧溢價「買下去」，也進而養大地主胃口！
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章就指出，「以前都是地主開一個價格，給建商殺價空間，但現在台中房市太熱絡，北部建商、上市櫃建商、本地建商都一起競逐獵地，地主抱著『你不買後面還有人排隊要買』的心態，開價都變底價，建商購地只有往上加的空間。」
另一名業者也提到自己的親身經歷，他表示公司去年在14期評估一塊土地，當時和地主周旋一段時間，原本雙方說好以60萬／坪買進，但到簽約日，地主竟然當場反悔，甚至一口氣跳價到65萬／坪才願意賣，導致交易破局，後來輾轉得知該塊土地最終落到某中部大型建商手上。
對此，長期接觸地主的在地資深仲介楊乾意表示，對地主來說實價登錄資訊只是參考用，他遇到不少14期重劃區地主，想用「大樓地價來賣別墅地」，但業界都知道，14期重劃區容積率低，要整合到一定程度面積，才有機會蓋大樓，只能說現在台中房市景氣大好，建商「不怕買貴、只怕買不到」的心態，才會引來地主漫天開價行為！
