西屯房價貴桑桑 三個中科周圍衛星城市交易量竄升

鄰近中科的衛星城市，近一年不動產交易量出現明顯增長。

富比士地產王記者林婉琪／台中報導

衛星城市在交通和經濟上，都與市區有著緊密連結，加上其土地成本低，房價相對親民，已逐漸成為建商獵地重點；以台中的大雅、龍井、潭子來說，近一年來土地交易量、建物移轉棟數都有明顯成長，且持續有建商搶進推案，在地業者則分析，隨著西屯區房價飆升，不少科技人才逐漸往外圍移居，帶動上述區域的新屋、預售屋價格都有明顯跳升！

根據經濟部統計，從去年到今年6月，累計全台新登記工廠家數達1萬2,685家，而六都之中又以台中2,891家最多，主要增加產業來自於金屬製品、機械設備、食品製造等製造業，而產業加碼投資也掀起一波新興科技人才的移居潮。

台中市110年前8月不動產移轉年增率最高前五名   單位：棟（戶）

若進一步觀察台中市交易量，今年前八月不動產交易移轉戶數為3萬1,137戶，較去年同期的2萬8,315戶成長了10%，若以年增率來作比較的話，交易成長率最高的前五名，分別是大雅區、潭子區、東區、龍井區及北屯區。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章則分析，過去幾年西屯區中科一帶在台積電設廠利多帶動下，房價攀升至歷史新高，帶動大雅區、潭子區、龍井等鄰近中科的衛星城市都出現交易熱潮。

白洪章也提到，雖然大雅區、潭子區、龍井區近年來地價漲幅也有3～5成，但與蛋黃區房價、地價相比，成本仍相對低，且中科就業人口若住在這些蛋白區，走台74線或國4台中環狀線20分鐘內都可達上班地點，房價負擔又相對低，因此頗受購屋者的青睞。

鄉林不動產研究室也觀察到，目前因土地、工資與建材翻倍漲價，房價也隨之調漲，像大雅、潭子近五年來，新成屋價格都從18萬／坪漲到23～26萬／坪元上下，預售案漲幅也都有3成左右，房價3字頭也逐漸成為趨勢。

隨著大雅、潭子及龍井受惠於科技業人口紅利房市買氣持續上升，成為台中房市觀察指標，建商大舉獵地不手軟！

據統計指出，大雅區今年前8月土地交易累計12萬3,475坪，較去年同期7萬9,235坪年增率達55.8%；而龍井區今年前8月土地交易18萬6,004坪，也比去年同期的13萬2,715坪增加了40.2%，潭子區則因重劃區與腹地少，光是今年前8個月土地交易8萬6,335坪，已經與去年8萬7,869坪相當。

鄉林建設副總經理方偉民指出，大雅、潭子及龍井都是中科周邊的衛星城市，受惠於科技業人口紅利房市買氣持續上升，成為台中房市觀察指標，以大雅來說，包括宏亞、坤悅、久樘、惠國、富宇等建商紛紛搶進推案。

全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰說，科技人年薪豐厚，自住及置產向來積極，除了鄰近中科最近的西屯區之外，這兩年來隨著新興重劃區開發與74線快速道路開通，加上生活機能日漸完善，購屋目標也開始外擴到北屯、潭子、大雅與龍井等地。

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