5大房仲9月內部交易搶先看
9月房市延續8月買氣持續回流的態勢，房市交易量維持高檔水準，民眾對於房價看法相對樂觀，加快購屋決策速度。
富比士地產王記者李哲維/台北報導
隨疫情逐漸平穩，9月房市交易量仍維持相對高檔水準，觀察各家房仲9月份內部交易量統計，大致較8月持平，較去年同期有所提升，部分有發展題材的區域交易價量有顯著的表現，與預期第四季旺季交易量相對樂觀。
信義房屋
信義房屋統計9月前28天全台門市交易狀況，交易量大致較8月持平，月增約2%，且較去年同期增加5%，表現最好的是高雄市，交易量月增與年增幅度都超過3成，反映當地的房市9月交易相對熱絡。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，9月房市延續8月買氣持續回流的態勢，房市交易量維持高檔水準，一方面疫情緩和後遞延買盤回流，一方面通膨題材仍持續發酵，民眾對於房價看法相對樂觀，加快購屋決策速度，尤其一手市場的交易活絡，產生一二手市場連動狀況，當一手市場價格推升後，也會帶動周邊中古屋的市場交易更為活絡，另外，特定地區也受到發展題材帶動，交易量明顯超越大盤表現。
主要都會區部分，台北市交易量較去年同期增加約8%，較上月微幅增加約4%，首購比例較上月略微增加，新北市則是交易量較去年同期持平，但年減約6%，總價1000~1500萬元仍是市場成交主力，成交占比約1/3，桃園市則是交易量較去年同期持平，但較上月小增約4%，新竹地區的交易量維持高檔，較上月持平但年增逾2成，整體而言，北部地區房市和8月相近且已經回到疫情前的水準。
台中交易量月減8%且年減9%，台南市則是短期市場基期已高，9月房市略為降溫，年減約2成，且月減18%，高雄市則是表現最亮眼的都會區，年增與月增幅度都超過3成，高雄市9月以低總價500~700萬元與1000~1500萬元的產品，成交占比增加較為顯著。
曾敬德表示，央行9月已經將選擇性信用管制措施升級，並且降低土融成數，避免過多資金投入房地產市場，不過當前市場氛圍仍相對樂觀，第四季又是房市旺季，短期內房市趨勢並未出現太多變化，不過須留意一旦高房價成為社會問題，主管機關勢必得提出新的房市政策因應。
住商不動產
住商機構企畫研究室統計旗下加盟店9月成交業績，全台與8月相比量增0.9%，較去年同期增加7.6%。其中，台北市較上月減少10.1%，與去年增加2.7%；新北較上月減少8.7%，減少5.7%，桃園較上月增5.8%，年增20.0%，台中較上月增加2.3%，年增4.1%，台南較上月減少1.6%，年增3.3%，高雄較上月增加16.7%，年增17.1%。
住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，九月全台交易增幅平穩，顯見市場回歸穩定，在整體大環境維持不變狀況，買氣應能續航，不過某些區域價格暴漲太快，恐是未來隱憂。
綜觀六都表現，本月北市、新北與台南表現較為弱勢，而桃園、台中與高雄交易暢旺。其中在減幅上，北市幅度最大，新北次之，台南最小，推估為價格漲幅太快，致使買方心聲觀望所致；而桃園、台中與高雄表現不俗，前兩都推估為推案熱帶動交易，而高雄近期因台積電促使話題發燒，「等一個台積電」也讓高雄房市近期備受矚目。
大家房屋企畫研究室副理郎美囡認為，由於國內目前經濟環境不適合升息，央行以特定區域第二戶無寬限期壓制買氣，預期第四季交易量略有波動，不過資金能力強的買方並無影響，惟各區域房價輪動飆漲，要留意日後發展，以避免套在最高點。
永慶房屋
永慶房產集團根據內部交易統計：與8月相比，除了台北減少3%、新北量縮5%外，其餘五大都會區交易量均成長，桃園成長2%，新竹增加3%，台中量增6%，台南與高雄分別較8月成長16%與23%，南二都房市交易最為熱絡。
永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，今年5月中下旬本土疫情爆發，全國防疫三級警戒至7月底才降至二級，衝擊5至6月的房市買氣，7月開始疫情趨緩，受疫情遞延的買氣逐步回升，自住、置產需求陸續進場，讓7至9月全台交易量逐月增加，月增率連三月呈正值，顯示疫情衝擊漸緩，房市交易熱度延續，淡季不淡。
若與去年9月相比，陳金萍指出，全台交易量年增16%，表現優於去年同期，除了台北、新北分別小幅成長1%與2%，桃園量增20%，新竹縣市成長25%，台中增加17%，台南量增9%，高雄量增33%。
陳金萍補充，根據2020年第四季永慶房產趨勢調查結果顯示，63%消費者看漲房價，創下2008年第二季以來新高紀錄，房市轉多跡象明顯。此外，消費者認為明年上半年前是最佳購屋時機，表示現在就可積極看屋、詢價。根據永慶統計，9月民眾看屋量較8月小幅成長，出價、付斡意願高，只要買賣雙方價格認知有共識，成交機會大增。
陳金萍指出，國內疫情穩定受控加上低利、資金潮持續，以及全球通膨蠢動的狀況下，購屋需求增溫，也推升房價漲勢，這也是央行再度出手管控房市的原因，不過，針對第二屋取消寬限期，並未限制貸款成數，警示意味濃厚，對自住換屋、長期置產族群而言，幾乎沒有影響。
因此，陳金萍說明，房市即將進入第四季傳統旺季，若國內疫情、國內外政經局勢沒有大幅改變，預期第四季房市交易量仍有擴量成長的機會。
台灣房屋
台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2021年9月價量變化，交易量以新竹縣市、桃園市和新北市交易表現最亮眼，分別月增16.1%、15.9%和14.3%，整體9月平均月增12.8%，價月增3.7%；若觀察對去年同期表現，交易量年增5.8%，價年增4.5%。
台灣房屋集團趨勢中心執行張旭嵐指出，疫情緩解，第三季遞延買氣延續，即使房地合一稅2.0上路，央行取消第二屋房貸寬限期，不過對自住首購影響不大，加上營建物料上漲的議題，讓購屋族多半有「早買早好」的心態，因此九月買氣仍旺。
台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，9月的表現買氣些許受到屋主惜售、房價漲高，買方追價不及影響，交易量表現較為和緩，但交易價格上面仍維持「高調」。
張旭嵐分析．今年下半年，政府透過稅制增加成本，取消寬限期縮緊銀根，這對於資金豐沛，有中長期持有意願的高資產族，影響並不大，但對小型投資客的資金操作多少會受到限制，政府頻頻出手，頗有警示意味，部分投資客擔心後續還有新招，已出現觀望態度，因此第四季房市仍需靠剛性需求撐腰，遞延性自住購屋族撐起下半年房市。
中信房屋
中信房屋統計9月份房地產成交件數，全台交易平均月增4.6%，六都交易均為正成長，其中台中與台南成長表現最佳，月增幅均在1成左右。與去年同期相比，全台年增1.7%，桃園及新北量增表現較為凌厲，年增幅分別有2成及1.6成的水準。
本月與上月相比，台北市月增2.6%、新北市月增2.2%、桃園市月增2.4%、台中市月增10%、台南市月增11.1%、高雄市月增7.9%。與去年同月相比，台北市年減6.6%、新北市年增16.1%、桃園市年增20.3%、台中市年增6.1%、台南市年減10.1%、高雄市年減9.8%。
延續近月買氣，9月份交易續穩，中秋假期來客未減，買氣動能十足。中信房屋總經理張世宗表示，成屋市場歷經第二季的交易銳減，第三季以否極泰來之姿，持續走出交易量增的格局。目前交易量已站回4月間的交易水準，顯示疫情的負面干擾已淡化。
展望後勢，第四季屬年底買房旺季，整體房市應會有更佳的表現空間。不過張世宗也指出，央行政策性措施，將可能為房地產帶來負面干擾，再加上通膨效應逐漸浮現，消費者心裡及政府後續因應，都是影響房地產中長期發展的變數。
綜觀整體房市，張世宗認為年底前，房市仍屬中性偏多格局，尤其像是台南、高雄等區域，在科技業設廠利多題材持續發酵下，其綜效將可望進一步推升區域房地產發展。
