房市/挑選人生第一間房　首購族5大注意事項

文/今日新聞財經中心 報導

工作多年好不容易存到一筆錢，計劃買人生中的第一間房，但買房眉角多，過程也十分複雜，常會出現意外的開銷，對於首購族來說，到底該如何評估呢？信義房屋內湖大湖店專案經理盧琨元提供５大注意事項，包含預算能力、空間需求、電梯需求、地點需求和未來規劃，協助首購族盡可能以最節省的方式，更順利買到「起家厝」。

預算能力:預算能力可分成「自備款」和「還款能力」，「自備款」通常為房價的2至3成，若欲購買的房屋況較差時，還需估算額外負擔設備更新的裝潢費用；「還款能力」部分，建議低於收入的３分之１，以確保買房之後還能維持一定的生活品質。

另外，也可跟經常往來的銀行，或專家、房仲等討論財務能力負擔問題，評估擁有多少股票、定存，或是有其他負債，例如汽車貸款等。

建議首購族買屋前應多詢問，預算清楚，即可開始討論後續問題。

空間需求:購屋者是否單身，或者有結婚考量？建議每位購屋者若能了解自己近年能接受的最小居住空間，可以減低房貸壓力，也能提高生活品質，或是買到更好的地點。

電梯需求:首購族若對空間需求不能犧牲，若體力許可，不與家中長輩同住的話，可以選擇公寓住宅，價格相對較低。不過隨著老齡化社會來臨，近年公寓低層的需求高於高樓層，議價空間小。

地點需求:比起學區跟生活機能，不少人更在意交通。每個人能夠接受的條件不盡相同，要清楚知道自己可以接受最遠的通勤距離和時間是多少？是否符合買房預算？這也是考量的重要因素。

未來規劃:房地產固然保值，但相對黃金及其他投資產品，卻也較不容易變現。了解工作調動的可能性，預判居住人口的變化，通勤時間的變化，再決定購買標的物。通常

一般人買房可能住5年以上，若只打算住1年，建議租屋方式，除非當事者能夠接受之後在移轉之中的稅費虧損或是當作長期置產，增加租金收益。

盧琨元最後補充，社區大小環境、公設或者建商口碑等，也是購屋族須留意的細節。

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