第二季六都住宅價格指數 桃園青埔漲勢全國之最
內政部指出，在資金相對寬鬆的環境下，投入房市不動產資金持續增加，加上市場預期心理，導致住宅價格指數持續上升。
富比士地產王記者李哲維/台北報導
內政部近日公布第2季全國及6都住宅價格指數，較上季上升1.64%，其中桃園市房價上漲為六都最多，交易集中於桃園區藝文特區、高鐵青埔特區及中壢火車站附近地區，專家分析，目前台灣在低利率、QE通膨預期、資金回流投資、營建成本大漲等房市利多加持下，房價上漲態勢相當明顯。
內政部發布2020年第2季全國及6都住宅價格指數，本季全國住宅價格指數為112.42，與上季指數比較上升1.64%，除桃園市外，各都房價漲幅較上季均呈現趨緩。
其中，第二季6都住宅價格指數，以桃園市、臺中市、臺南市較上季上升2.25%、2.16%、2.14%幅度較大；臺北市、高雄市、新北市則上升1.11%、0.86%、0.80%，房價趨勢相對穩定。
內政部指出，本季桃園市主要交易區域集中於桃園區藝文特區、高鐵青埔特區及中壢火車站附近地區；臺中市為捷運綠線四維國小站至文心中清站沿線、一中商圈、逢甲商圈及南區大慶站附近地區；臺南市則集中於永康區、東區、中西區及安平區。
台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，2018年中美貿易戰開始後，許多台商為求分散產業風險，陸續轉移回台，紛紛建立生產基地，金流、人流、技術，陸續回流，提供了產業機會、就業機會，同時也創造了不動產需求，在實體需求提升，夾帶資金寬鬆，以及政府房地合一稅新制的控管，進而推升房價上漲。
至於，今年新案推案多半集中於具有商業發達、重大建設以及交通利多等條件之區域為主，無非看中的就是這些區域，人口成長以及後勢發展可期，因而紛紛插旗。
另外，本季全國房貸負擔率為36.27％，較上季下降0.27%，較去年同季上升1.63%，變動幅度穩定，房價負擔能力維持「略低」等級。另本季全國房價所得比為9.07倍，較上季下降0.06，較去年同季上升0.41。
屋比房屋總監陳傑鳴表示，合理的房貸負擔率一般應為收入的三成左右，目前全國房貸負擔率雖還在36.27%，呈現略低還勉強可以負擔的狀態，但台北、新北、台中的房貸負擔率確已經分別高達63.11%、48.48%、39.46%，這些地區的民眾購屋壓力其實相當大。
陳傑鳴指出，由於，目前台灣在低利率、QE通膨預期、資金回流投資、營建成本大漲等房市利多加持下，房價上漲態勢相當明顯，加上928檔期許多建案高價推案，估計房價短線已經回不去了，未來民眾購屋負擔持續提升機會不小，政府單位一定要注意房價即時狀態，適度做好調空，才避免房價短線過度暴漲，讓民眾買不起房的狀況更加嚴重。
