台中房市大好雨露均霑？ 小建商搖頭無奈「縮手觀望」
儘管台中房市景氣大好，但小型建商不易承擔巨大風險，多數選擇在此刻縮手不推案。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
台中下半年房市戰況猛烈，根據公會統計，928檔期至第四季底，推案總銷達到958億元，且細看新推個案，不乏總銷超過50億元的大型社區或高總銷住宅、商辦案。專家表示，隨著景氣復甦，房價、地價、原物料等「漲」聲響起，大型建商背負巨大風險，也要搶搭這波多頭列車，反觀小型建商卻在此刻縮手觀望，也更加奠定「大者恆大」趨勢！
賴姓業者深耕台中多年，公司主力產品為透天住宅，過去推案遍及台中多個行政區，儘管目前台中房市景氣一片熱絡，但他卻指出，台中土地價格長期走揚，過去幾年若沒有擴充土地庫存，現在進場追價成本已經太高了，加上政府政策也不利於小型建商購地，公司在操作上轉向保守，往外圍的彰化縣推案。
他也說，「彰化土地成本低也較好控制風險，且公司還有『台中建商』的優勢，靠著都會區的思維到鄉下推案，其實在地居民蠻願意埋單的！」
另一名白姓業者在台中耕耘逾30年，他也提到，目前公司仍有些土地庫存，但因為缺工缺料危機尚存，公司在營運上也是先延後推案時程，待日後原物料價格穩定，才會進行土地開發作業。
儘管土地、原物料成本高漲，多數小型建商推案更加謹慎，但根據台中市不動產業者市調統計，今年928檔期案量高達700億以上，後續還有258億元新案將在第4季出籠，意味著市場上仍有不少中大型建商願意承載風險，搭上這波房市順風車。
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析，大型建商為求永續經營，到目前為止仍持續購地開發，從928檔期新推個案來看，不少大型建商個案總銷動輒50億以上，也拉高全市推案總銷。不過他也指出，目前台中房市推案風險高，大型建商為控制成本也會保留3成戶數，待建案完工後再以新成屋銷售。
同時白洪章也認為，市場上有不少小型建商開始延遲推案，或是轉向外圍開發，都意味著目前台中房市的開發風險大，尤其是對資本較小的建商來說，只能「等待良機」，也讓台中建商「大者恆大」趨勢更加確立。。
卓越不動產估價師事務所所長楊祥銘則分析，小型建商通常推案戶數少，工班安排不易，加上現在原物料成本不好控制，有些業者甚至選擇將兩三年前購入的土地賣掉，也不願意冒著風險開發，儘管房市景氣大好，但從這些個案都能看出並非雨露均霑。
