桃園老透天4年轉手6次 首兩次轉手均翻倍賣出
圖1(自強街老透天首兩次轉手均翻倍賣出)圖/翻攝自Google Map)
富比士地產王記者李哲維/台北報導
桃園近年房市投資熱絡，網路房市研究機構統計，自2012年8月以來，桃園平均持有時間不到2年就轉手紀錄共有1.76萬個門牌，出售時的價差中位數為1成漲幅，其中平鎮有筆透天4年轉手6次，前兩次轉手都是翻倍獲利，可見桃園市房市轉手交易的頻繁程度。
好時價分析桃園市住宅類的交易資料，發現2012年8月以來，共有1.76萬個門牌出現2筆以上的交易紀錄，持有時間中位數為1.63年，出售時的價差中位數為9.90%。
根據好時價統計桃園住宅實價資料，在桃園市這1.76萬個門牌裡，2筆以上交易紀錄的占93.2%，3筆以上的占6.3%，兩者合計超過99%。
好時價表示，實價登錄2.0在今年7月1日上路，其中的「門牌全揭露」讓使用者能夠精準掌握房屋的成交資訊，更讓實價登錄資料的價值大幅提升。
其中，交易次數最多的門牌出現在平鎮區自強街，為屋齡45年透天，2017年3月起第一次交易後，至今的四年半內又轉手5次，合計交易6次，交易價格分別為154萬、300萬、600萬、630萬、600萬、585萬，且最短的持有時間僅3個月，價格近乎翻倍，但後兩手都以賠售出場。
以各行政區來看，重複交易數量占比最多的行政區前五名分別為中壢區（占22.02%），持有時間1.7年、價差9.57%，桃園區（占21.41%），持有時間1.5年、價差11.23%，平鎮區（占12.06%），持有時間1.7年、價差9.38%，八德區（占10.76%），持有時間2.3年、價差9.40%，楊梅區（占9.68%），持有時間1.2年、價差9.73%，占比合計逾7成5。
值得注意的是，以「持有時間」分群觀察重複交易案件，持有2年以內占54.94%，價差為14.71%；持有2～4年占27.60%，價差為6.06%；持有4～6年占13.78%，價差為5.56%；持有6～8年占3.53%，價差為5.65%；持有8年以上占0.15%，價差為9.90%。
好時價認為，其中，持有時間不到2年就轉手的比例逾半，可見桃園市房市轉手交易的頻繁程度，期待新的房地合一稅制配合主政者的監督，能夠有效抑制房市投機行為。
最後，好時價與清華大學合作，將這些重複交易資料，運用「重複交易法」模型編製房價指數，以科學化的方式觀察房市漲跌。在2021年8月，桃園市的房價指數為129.69，與九年前相比漲幅為41.18%，而中壢區、桃園區、平鎮區、八德區、楊梅區的漲幅分別為44.90%、36.72%、42.26%、53.60%、59.62%。
