「老公寓增設電梯」申請案創新高 老屋變華廈身價躍升
北投一處30年公寓加掛電梯後，身價翻漲。(台灣房屋提供)
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
民眾對於「都市更新」的既有印象，不外乎是拆除重建，但其實老屋「整建維護」也是都市更新的另一種選擇；近年來，北市府積極推動老公寓增設電梯簡易程序政策，獲得民眾響應，申請案件數量逐年提高，已經突破50件，居全國第一，並已有20件已經完工；其中位於中山區「中山御品社區」住戶有電梯使用需求，社區管委會得知台北市更新處有提供老公寓增設電梯補助，便熱心召集住戶共同討論。主委表示起初因為對於法規與申請補助流程不熟悉，大家意見分歧，經過多次溝通化解歧見，最終取得住戶共識，向更新處申請補助獲准，於今年順利完工啟用，增設電梯的特色造型也受鄰居好評。
華麗轉身變華廈 老公寓加設電梯身價大逆轉
其實老舊公寓加裝電梯，主要是讓較年長者在上下樓時增加方便性，而公寓已是三十年前的主流產品，若能加裝電梯，不僅便利性加分，身價也不可同日而語。根據實價登錄顯示，北投榮華三路一間30年老公寓，屋主在2014年增設電梯前，以總價2000萬元購入，每坪單價54.3萬元；2016年向台北市政府申請增設電梯，外牆也整新修繕之後，不但居住品質大提升，外觀賣相也變得更好，讓該戶在今年4月以2680萬元、每坪68.2萬元出售，光帳面上房價就賺了680萬，增值34%。
台北市推行的「都市更新整建維護政策」，提供增設電梯、外牆整新修繕、結構補強等補助，其中增設電梯補助，最高補助220萬元，從2005年截至今年10月，已收到53案申請，其中有20案已完工；新北市也分別在2011年2019年推出「老舊公寓裝設電梯」和「電梯特快車」補助方案，最高可獲得320萬元補助，截至目前為止，該方案有25案申請、已有6案完工。
近年來，北市府積極推動老公寓增設電梯簡易程序政策，獲得民眾響應，申請案件數量逐年提高，已經突破50件，居全國第一。（台北市府都更處提供）
加裝電梯身價漲？ 住戶共識難整合
根據內政部今年Q2房屋稅籍住宅類數量顯示，台北市5層樓以下住宅約47萬戶，佔全市52.6%；新北市則約84萬戶，佔全市51%。老公寓想透過都更換新貌，整合時程艱辛，改走危老雖然行政流程較明快，也有時程和規模獎勵，但仍需住戶百分百同意，難度亦不低；若申請加裝電梯，同意門檻相對寬鬆，工期也較短，可以說是最直接快速的住宅升級方式。
張旭嵐表示，加裝電梯的費用依照每棟建築的情況而不同，通常五層樓高的電梯增設費用約400~500萬左右，政府最高可補助50%，其餘再由各層住戶依樓高照比例來分攤，那麼每戶分攤的金額可能會從10~50萬元不等，相對於總價的增幅，投資報酬率相當划算；公寓翻身變華廈，身價至少增長2～3成以上，因此而轉售的案例也不多，因為這些願意出錢升級的住戶，多半都是自用考量，所以也比較惜售。
雖然投報率划算，但實務上卻也是困難重重，張旭嵐分析，公寓加裝電梯最大的抗性，多半是來自低樓層住戶的反對，除了本身對電梯的需求量低，加裝電梯可能會占用到一樓1~2坪的使用空間，後續還有電費分攤問題，因此對於一樓住戶而言，誘因不大，因此，不是每一棟公寓的基地位置都適合加裝電梯，所以每年成功申請的案件量並不多。
北市更新處表示，今（110）年度簡易程序老公寓增設電梯補助受理申請期間至12⽉30⽇⽌，申請手續已大幅簡化，民眾只要準備好相關申請文件資料，最快約2個禮拜就可以獲得核准補助，等到完工取得建管處核發電梯使用執照後，再向更新處一次申請全部補助款。
