北市三大都更案之一「森業永春」單價站上138萬
永春都更案「森業永春」外觀(翻攝自Google Map)
富比士地產王記者李哲維/台北報導
國內都更三大案文林苑、正義國宅、永春案，都已經完工或者正在興建當中，其中從整合到興建完工歷經20年的永春案，終於有超過50筆實價揭露，每坪成交單價多落在109~138萬之間。專家指出，該案幾經波折後終於落成，該案都更的20年間，也見證了台北的房地產大多頭。
信義區忠孝東路五段、松山路口近期新建案「森業永春」，前身為警察宿舍，早期是屋齡30多年的公寓，2000年由森業營造接手整合，細數永春都更案歷程，緊鄰宿舍的彭龍三機車行與其他兩棟公寓拒拆遷，尤以彭龍三最廣為人知，被稱「最牛釘子戶」，最後還成為都更受害者聯盟代表。
「森業永春」在今年1月順利拿到使用執照，7月進場銷售，根據實價資料顯示，累計至今已有50多筆實價紀錄，交易時間從2019年1月到今年8月，以有拆算車位單價的戶別來看，成交單價在每坪109~138萬之間，最高價是21樓每坪單價138萬元，成交總價為5,375萬元，低樓層的三樓實價單價每坪109萬元，全案實價揭露金額已經達到22.5億元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這都更三大案都遇過整合上的複雜問題，加上早年都更制度上有些窒礙難行的部分，導致整個都更流程一拖再拖，甚至有些年邁的屋主等不到新房子改建落成，就已經不在了，不過這20年也讓參與者相當有感，恰巧搭上這一大波的房地產上漲歷程，房屋單價從兩位數飆漲到三位數，房產價值上漲幅度驚人。
除了永春案與文林苑已經完工銷售外，另外一個指標大案正義國宅，
被譽為「史上最牛都更案」的今年以「Diamond Towers」建案新身分亮相，前身為5層樓的平房，地點位於大安區忠孝東路三段，緊鄰捷運板南線忠孝復興站、SOGO百貨，其商場部分已確定由新光三越進駐，也是新光百貨睽違7年再度回歸東區戰場。
該案由龍麟建設與三圓建設合建，三圓建設表示，「Diamond Towers」即將完工，今年底前有望拿到使照，住宅單位有望在第四季銷售，單價參考信義計畫區行情、單價每坪約莫落在250～350萬不等。
而轟動一時的士林都更案「文林苑」台灣首件導致官、民衝突事件的都更案，帶來一場都更與居住正義的社會運動，並促成都更條例修法。「文林苑」當時每坪開價8、9字頭，屬於區域高端價格，扣除目前這戶改建住宅，當年完工後火速完銷，更有住戶轉手獲利。
曾敬德指出，有鑑於都更案過去遇到的許多問題，政府也積極修法讓都更可以更順暢，同時也另外提供危老的改建方案，危老政策才推動沒有幾年時間，台北市就已經核准超過500件，參與危老改建土地面積逾10萬坪，都更和危老成為北市老屋更新的雙引擎。
