桃園沙崙產業園區首標 3家得標商整體溢價率不到1%
沙崙產業園區所在位置（轉載桃園市府地政局網站）
富比士地產王記者鄭志宏／桃園報導
被視為倉儲物流業土地需求的風向球的「沙崙產業園區」土地，在今（15）日由桃園市地政局首標，共釋出六筆丁種建地，總底價約65.6億元，最後結果由義晹技術服務、東煒建設及榮江公司各以8億餘元標下，合計共出脫三筆土地，總金額約25.5億元。
沙崙產業園區6筆丁種建地標的，合計總面積約38,579坪，總底價約65.6億元，結果共吸引3封投標，最終也順利脫標3筆標的，標脫總金額達25.48億元，標脫率五成，整體溢價率僅0.74 %，不到1%，買家出價可說是相當精準、買得實惠。
桃園市政府指出，此次沙崙產業園區土地採取「先租後售」搭配限制使用機制，將土地先出租給申購人三年，申購人須於三年內興建廠房，建蔽率不得低於申購面積的30％，取得使用執照後，才能取得土地產權，並限制土地移轉後三年不得移轉他人，違者將由市府以底價購回，這樣的做法主要是避免土地被炒作。
沙崙產業園區總面積約在28.44公頃，主要是鎖定倉儲與物業產業。（轉載自桃園投資通）
台灣房屋航空城直營店店長徐國強表示，沙崙產業園區總面積約在28.44公頃，主要是鎖定倉儲與物業產業，開發後完成後，未來可與桃園航空城、桃園農業物流園區相得益彰，將可提供超過1,000個工作機會，年產值預計達10億元；台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧則表示，本次標售的三筆土地，面積約4874~5,003坪，整體溢價率不到1%，第2標號「坵塊C」，面積5,003坪，每坪僅多加95元，總溢價才約41.4萬元，溢價率僅0.05%，由在地的義暘技術服務股份有限公司，以總價8.5億元順利拿下；另外由東煒建設股份有限公司，以總價8.51億元拿下的第3標塊號「坵塊D」，溢價率同樣只有0.05%；至於此次溢價最多的是第6標號「坵塊G」，由榮江股份有限公司溢價2.16%，以近8.47億元得標。
沙崙產業園區集6大交通地理優勢集中於一身，包括台61線、台15線、台4線、國道2號以及桃園國際機場、台北港等，在倉儲物流業在此設廠可說是如虎添翼，因而吸引三組人馬投標搶佔先機，應都是看好產業需求旺盛，故先行卡位，以接近市價行情插旗沙崙產業園區，取得價格算是相當實惠。
沙崙產業園區6筆丁種建地標的，合計總面積約38,579坪，整體溢價率僅0.74 %，不到1%。（台灣房屋趨勢中心提供）
江怡慧表示，台商在2018年中美貿易戰開始後，為分散產業風險，大舉返台設廠，加上疫情爆發，更加速企業遷廠回台的決心與動作，現階段，大園工業區內工業地每坪約在18~20萬元，周邊丁建土地行情單價也在15~17萬元，近市區的中壢工業區，工業地每坪更動輒超過3字頭水準，在工業地價居高不下、產業需求殷切的情況下，以每坪17萬元起標的沙崙產業園區，單筆土地面積大且方正，可說是十分稀有。
