台中土地市況火熱 水湳經貿園區再釋百億元土地標售
台中水湳經貿園區地王113.5億公開標售(圖/業者提供)
富比士地產王記者李哲維/台北報導
台中水湳經貿園區近3000坪商業土地，CBRE世邦魏理仕接受私地主委託公開標售水湳文商段土地，標售底價為113.5億，將於12月28日開標，業者指出，各大建商紛紛搶攻台中市場，北部上市建商亦揮軍台中，該標售土地位於中央公園第一排，空地所剩無幾，由於基地稀有精華，於公告前已不斷收到投資人主動積極詢問。
此次標售基地為水湳經貿園區2,987坪大面積土地，位於20米經貿五路，建築高度限制為本區最高可達160 米，已取得容積率近800%建照，基地面寬160米緊鄰67公頃中央公園，正對綠美圖及臺中國際會展中心，坐擁遼闊無遮的景觀線，距「水湳轉運中心」僅約850公尺，轉運中心未來將與機場捷運共構轉乘。
本標售基地周圍，各重大建設齊聚，「水湳轉運中心」將與機場捷運共構轉乘，預定2021年底發包工程，2024年啟用，將成為引進國際金流的閘門，由中科路穿越「國際會議中心」及「綠美圖」抵達本案基地，僅約850公尺路程。「中台灣電影中心」已於今年完工，目前正在進行招商，預定2023年開幕。「綠美圖」預計2022年完工，2025年營運。
世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示，中央公園第一排文商段土地是整個水湳最有價值的區位，獨特的地理位置，稀有大面積土地，但是中央公園第一排土地已幾乎被大型建商卡位，空地所剩無幾，由於本案基地稀有精華，於公告前已不斷收到投資人主動積極詢問。
根據世邦魏理仕研究報告統計，全台土地交易火熱，交易不斷，2021 第三季土地交易創記錄來到最高金額929.7億，次高為2020年第一季的926億元，統計至今年第三季，台中土地交易仍穩坐六都之首，而2021 年第四季10 月的一開始，台中大型土地交易金額已達百億，可見投資人持續看好台中市場。
台中市有中科及國際精密工業坐鎮，台商回流挹注，產業經濟活絡加上人口紅利與民生需求，帶動購屋換屋需求，使原本已活絡的房市呈現穩定上漲趨勢。
朱幸兒進一步表示，各大建商紛紛搶攻台中市場，除國泰建設、大陸建設、遠雄、興富發等大型北部建商外，北部上市建商皇翔建設亦揮軍台中，於10月6日豪擲77.5888億元買下台中2,895坪土地，成功「插旗」台中，預計未來開發頂級辦公大樓。另外，上市公司總太地產集團，已在水湳中央公園第一排擁有兩塊土地，由於看好水湳經貿園區發展，於今年9月13日，再度加碼以27.5 億元買下水湳中央公園附近1,936坪土地。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，水湳經貿園區的重大利多不勝枚舉，包括中央公園、電影中心、會展中心、綠美圖及轉運中心等大型公共建設，加上水湳經貿園區位處台中市的核心地帶，且其中的文商段土地，又是台中新興重劃區中，極少數的高容積率土地，因此各界咸認，水湳經貿園區有望接棒七期，發展成台中下一個商業中樞與豪宅聚落。
