新北最高單價生活圈 竟出現新成屋5字頭破盤價
作為新北市的「首善之區」，板橋區向來是新北房市指標，近年雖因市區開發飽和，新推案主要集中在面積117公頃的江翠北側重劃區，但對於重視便利性與保值性的自用與置產族群而言，市區捷運宅仍具有無法取代的地位，新埔站周邊近期甚至有預售案成交單價站上8字頭，成為新北最高單價生活圈。
當地房產業者指出，新埔生活圈交通四通八達，除了原有的捷運板南線新埔站之外，環狀線通車更與鄰近的新埔民生站形成雙捷運生活圈，加上周邊的台64與台65快速道路，交通條件不輸3鐵共構的板橋車站，但相較於豪宅林立的新板特區，產品規劃更符合一般首購與換屋族群需求。
除此之外，新埔生活圈因位處板橋地理位置核心，南北串接板橋、江子翠兩大商圈，生活機能也最完整，文化路兩側尤其熱鬧。除了捷運站出口就有三猿購物商場，日常民生採購可至新埔市場、江寧黃昏市場、朝陽市場與裕民夜市，區內從國小到大學多達9所學校形成的完整學區，也是當地一大優勢。
業者表示，新埔生活圈正因為有完整機能與優勢交通條件加持，房價相當保值，屋齡超過20年的指標中古大樓，成交行情甚至可以站穩6字頭中後段，但因捷運站周邊500公尺內已無素地可供開發，近年推出的新建案大多是透過都更，或與地主合建等方式取得土地，預售與新成屋供給仍極度稀缺。
以當地指標中古大樓社區「昇陽文化廳」為例，成交行情約落在每坪65到68萬元之間，另如「新巨蛋」，因擁有與新埔捷運站共構的優勢，屋齡雖然已有11年，卻是板橋成交單價最高的社區，實價揭露最高單價甚至逼近每坪84萬元，比許多新板特區豪宅單價還要高。
至於今年新推出的「達永冬慶」，因是當地許久未推出的大基地預售案，推出以來造成市場上相當大的話題。由於基地正臨文化路二段，加上產品採輕豪宅定位，包括SRC鋼骨結構、制震系統與進口頂級建材一應具全，最新實價揭露的成交單價也來到每坪82.9萬元，目前已接近銷售尾聲。
值得注意的是，新埔生活圈內最近卻出現「新成屋比中古屋還便宜」的房價倒掛現象，且是當地多年不見的5字頭「破盤價」，備受市場矚目。
據了解，該社區為霖園開發建設與地主合建的新北市第二個都更建案，成屋至今僅1年多，基地位在民生路三段上，步行到雙捷運站只要5分鐘，產品採22、40、50坪輕豪宅規劃，最新釋出戶別2房含車位總價1450萬元起、高樓層景觀3房含車位總價也僅2400~2500萬元，已在當地掀起新一波搶購熱潮。
