台中太平房、地價跳升快 業者驚： 3年前購地像是打對折
太平區房市成長快速，截至第三季底，預售屋成交價漲幅達17%。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
台中房市快速成長，就連以往被視為「首購天堂」的太平區，近期房價也出現驚人跳升，據實價登錄顯示，光是今年年初到第三季底，太平預售屋成交價漲幅達17%，進一步觀察建商購地行情，南太平也出現單價43萬／坪、有史以來高價，也讓在地業者驚呼，「三年前的購地成本幾乎是打了對折！」
近年因地價、原物料成本高升，連帶房地產也價格上漲，尤其以從前有「台中首購三大區」之一的太平區漲幅驚人；根據實價登錄，110年上半年預售屋成交約落在21~23萬元／坪，而110年9月成交則達到27萬元／坪以上，漲幅高達17%。
而南太平長億一帶，過去因地價親民，吸引許多在地建商推案，不過隨著土地供給存量下降，近三年來建商購地成本也出現跳躍式成長。
太平在地建商、生活家徽建設副總經理劉瑾昀指出，台中太平長億國小一帶的重劃區，主要由5個大小不一的自辦重劃組成，採低密度、高綠覆發展；「從去年開始，這一帶的土地單價就超過40萬元／坪，而根據9月的實價登錄資料顯示，長億國小對面長福段土地成交更達43萬元／坪。」
劉瑾昀提到，3年前公司購入生活家徽一期土地時，成交單價僅在23萬／坪，隔年公司再加碼購入2期、3期土地，單價已漲至30萬元／坪，不過現在回頭來看，「當時的購地成本像是打對折一樣」，就算拿2年前購入的2期土地，也是便宜4成以上。這也顯示在土地成本高漲的年代，房價易漲難跌形成趨勢。
生活家徽建設副總經理劉瑾昀指出，台中太平長億國小一帶的重劃區，採低密度、高綠覆發展，居住環境舒適。
「生活家徽二期、三期」位於長億國小周邊，為當地高總價電梯別墅宅，全案採先建後售，近期全新落成，地坪約30.1～40.1坪、建坪89.2～99.1坪，產品規劃一樓挑高3.8米、整層大主臥、飯店式衛浴雙檯面，另建材配備多採用進口設備，總價帶介於3980萬～5280萬。
對此，市場專家則認為，在台中市中心房價高漲的年代，2字頭雖然已是太平前所未有的高價，但檔地聯外交通發達、居住氛圍單純，仍有可成長的空間。
屋比房屋台中加盟總部執行長馬先右指出，太平區雖屬台中蛋白區，近幾年在74號快速道路通車，以及台鐵高架化等重要交通建設利多帶動下，也成為台中房市首購熱區。目前因區內商業用地較少，多為住宅用地，環境較為單純，受自住買盤青睞，吸引不少上市櫃建商搶進推案，也帶動大量人口進駐。
而根據台中市政府民政局人口統計資料顯示，去年太平區人口淨遷入為908人，甚至還超過西屯區的858人，僅次北屯、南屯兩大屯區，為目前台中人口移入的一大熱區，馬先右認為，目前太平住宅平均每坪開價也已攀至2字頭。在如今台中蛋黃區新屋站穩4字頭下，太平新屋有機會往3字頭邁進。
