國泰房產指數：Q3量穩價盤整

富比士地產王記者李哲維/台北報導

國泰今(2018年10月30)日公布最新一季全國房產指數，第3季較上季價量俱穩，相較去年同季價穩量增，成交量雖漸增，但仍處相對低檔。國泰房地產指出，以目前建商在新推案不求創價的趨勢下，需求動能有逐漸回溫態勢，整體市場目前為「價盤整、量回溫」格局。

根據第3季國泰房地產指數顯示，相較上季，本季除高雄推案量減少之外，其餘地區推案量均呈穩定或增加，第3季新推個案數共 215 件，推案戶數計有 2萬1461 戶，總推案金額為 3603 億元，較上季增近3成，與去年同期推案量相比，增加幅度高達141.5%，主力總價為1640 萬元，較上季及去年同季均上升。

全國可能成交價部分，第3季較上季微跌0.77％，來到每坪25.3萬元，各地區成交價漲跌互見，雙北、桃竹、高雄成交價下跌，台中、台南上漲，以高雄市下跌8%最多。

報告指出，雙北市房市均出現價格修正，台北市第3季成交均價來到每坪78.78萬元，較上季跌4.85%，台北市房價仍處高檔盤整階段，銷售率減少，議價率也小幅減少，顯示房價過高壓力仍是台北市房市發展隱憂。

新北市雖較去年價穩量增，但擴大推案與銷售率難以突破所衍生的問題，仍是市場最主要變數。

桃竹地區本季開價大幅下跌，成交價較上一季跌6.41%，相較去年同季價量俱穩，價格仍在高檔盤整，銷售率較差是其隱憂。台中市近一年房市緩步增溫，相較上一季價漲量穩，漲幅3.93%是六都之最，相較去年同季價量俱漲，但議價率擴大，後續需持續關注成交量是否能持續有所突破。

南台灣方面，台南市首季成交價出現逾2%漲幅，均價來到每坪17.48萬元，且較去年同期成交量明顯成長，房市整體表現較佳。高雄市成交單價為每坪19.4萬元，相較去年同期為「價量俱漲」，房市整體表現較佳，但是本季較上一季「價量俱跌」，價格能否持穩應是關注課題。

研究團隊指出，全國成交價自 2014年波段高點修正後已逐漸持穩，成交量雖漸增，但仍處相對低檔。以目前建商在新推案不求創價的趨勢下，需求動能有逐漸回溫態勢，整體市場目前為價盤整、量回溫格局，後續價量變化仍待審慎觀察。

對後市看法，國泰房地產指數認為，目前國內通膨壓力溫和，第3季央行仍維持利率不變的持續寬鬆貨幣政策，以營造物價及金融穩定環境，但重申房貸族需留意利率上升風險，另外，危老重建、以房養老議題對房市為利多效益，但國內少子化、高齡化及人口移動改變，亦將牽動房地產後市的產品類型發展。

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