台北市人口外移嚴重 房價高成最大主因
台北市近年人口衰退日益嚴重，專家分析「房價高」不僅讓購屋族吃不消，寧可用時間換取空間來完成購屋夢想。
富比士地產王記者鄭志宏/台北報導
近年台北市人口外移嚴重，2014年前每年普遍都還增加1萬餘戶，2016至2019年間則每年倒退至僅增3千至5千餘戶，2020年更少，僅年增120戶，今年（2021）首度呈現衰退，等於每個月減少了約400戶。
台北市戶數幅度光是前三季就減少了3600多戶，是六都中唯一出現人口減少的縣市，相較去年同期遷出戶籍約近4000戶；新北、桃園近年每年都增加約2萬戶，台中每年增加約1.5萬戶，台南、高雄二都也有近萬戶的增長；而今年家戶數增加最多的是桃園市及新北市，約1.4萬戶。
設籍戶數減少也表示購屋族相對減少，台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，台北市房價居高，中低總價物件多屬舊公寓或環境複雜的商業區，因此不少新興首購族轉向新北桃園，跨區通勤換取更大的居住環境；而原本住在台北市的長輩，隨著年齡漸增，身體退化，也捨公寓取大樓，搬到蛋白區大樓社區，享受退休後的慢活人生，這都是台北家戶減少的原因。
人口外移嚴重，對於房市否有供過於求或是房價下跌的可能性，張旭嵐表示，台北市首善之都，資源豐沛，商業性強，國際化程度高，仍是中高資產族嚮往的居住地，因此住宅需求仍堅，因此價格仍持穩發展，不易下跌。
