重稅逃命潮湧現 今年房地合一稅收可望再創歷史新高
房地合一2.0除了擴大課稅範圍、降低扣除成本上限，20%稅率門檻從兩年延長至五年，許多適用房地合一制度的屋主也因此試圖提前出售。
富比士地產王記者李哲維/台北報導
由於房地合一2.0在今年七月一日上路，拉長5年持有年限，使得逃命潮湧現。根據財政部統計，2020年為房地合一上路以來稅收與稅額最高的一年，但今年上半年無論是件數與稅額，都已直逼去年全年度，專家指出，許多適用房地合一制度的屋主試圖提前出售，反映在稅收件數和稅額上，除了繳稅戶增加外，也顯現房價漲幅也回吐到稅收內。
根據財政部針對房地合一的最新統計，今年上半年無論是件數與稅額，都直逼去年全年度，其中在稅額部分，2021年上半年總稅額是2020年的93%，而在件數部分則僅有前一年的6成2。
住商不動產企畫研究室資深經理徐佳馨指出，房地合一2.0從宣佈到上路時間很短，加上疫情干擾，但還在件數與稅額上仍表現驚人，顯見閉鎖期延長確實達到威嚇效果。
徐佳馨指出，房地合一2.0除了擴大課稅範圍、降低扣除成本上限，20%稅率門檻從兩年延長至五年，許多適用房地合一制度的屋主也因此試圖提前出售，反映在稅收件數和稅額上，可以看出均比去年平均表現來得強勢。
其中值得注意的是，稅額部分大量增加，反映的除了繳稅戶增加外，也顯現房價漲幅也回吐到稅收內。從這份資料來看，2020年為房地合一上路以來稅收與稅額最高的一年，今年應該很有機會在整體表現上雙雙突破去年，而從各稅率來看，除政策剛上路時期外，往後數年均以20%為繳稅大宗，其次為45%。
瑞普萊坊市場研究總監黃舒衛指出，2016後取得房地均適用房地合一稅制，也因為稅基不同，從近5年稅收金額觀察，每年稅收總額都以倍數成長，而今年2.0版本上路後，房地持有時間介於第3~5年的屋主，從原本課徵20%飆升到45%，加上近年房價上揚，獲利物件多，投資人於此前趕緊獲利了結，可想見未來幾年稅收有望不斷創新高。
徐佳馨分析，由於時間也是成本之一，因此如果發現苗頭不對，提前殺出的所有權人也所在多有，如果都撐過一年的所有權人，也會寧可忍一下，以達到20%稅率，不過2.0上路後，所有權人是不是想要撐一下，值得觀察。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示， 房地合一2.0不僅是持有時間延長，對於可扣抵部分也從5%降到3%，並且設定30萬上限，建議近年買屋的購屋人一定要留下裝潢、服務費等相關費用發票，避免未來轉手時無法扣抵，讓自己的權益受損。
