預售屋房價暴衝 台中這兩區新舊屋見「房價斷層」
北區、東區房價跳升快，新舊建案出現價格斷層。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
台中房市新案價格跳升快速，尤其是過去推案冷清的舊市區，新舊建案開始出現大幅度「房價斷層」，以北區來說，新古屋與預售屋價差超過3成，東區也有類似情形，專家分析，市場買盤追價力道強，加上建商推案成本攀升，才會導致新成屋相比中古屋價格落差大。
21世紀資深房仲沈政興表示，預售屋類似房地產界的期貨產品，建商賣的是未來2～3年後的價格，但以過去經驗來說，同一區的預售屋通常會較新成屋高出3～5萬，大幅度的「房價斷層」並不常見。
沈政興也觀察到，以台中來說，北區、東區等舊市區「房價斷層」現象又最為明顯。
他表示，北區中古屋市場，以屋齡5年內、2+1房產品最為主流，平均單價落在28～32間，相較於預售市場逼近40萬推案行情，已有3成落差；同樣地，東區也有類似情形，他說，該區屋齡5年內、2～3房產品平均單價約在25萬上下，但預售市場最高也見到4字頭行情。
房仲認為，新案價格大幅跳升，與原物料、工資不斷上漲有關。(示意圖)
沈政興認為，新建案與新古屋會有大幅度的價格落差，可能與區域案源少，屋主能比較的物件有限有關，不過，最主要的原因仍在於新案價格暴衝，且買盤追價力道強烈，建商既無降價空間也無降價理由，才會導致中古屋與新建案價出現龐大價差，而這樣的情形對於中古屋市場的屋主也更有優勢。
中信房屋中彰投駐區經理楊乾意則提到，近年台中房市有幾個前所未有的現象，才會導致新案價格高不可攀；包括：營建業缺工缺料，使得建商推案成本墊高，加上大型建商搶地不手軟，在沈澱成本無法變動下，原物料、工資又不斷上漲，讓新案價格不斷創高。
另外，他也提到，北部代銷南下以高價搶市、通膨壓力上升等，也是台中新建案價格出現驚人跳升的原因。
