國泰房產指數：第三季台中、高雄房市熱翻天
國內房市隨著疫情趨緩而有升溫，加上央行維持低利率市場資金充沛，為 房價帶來支撐。
富比士地產王記者李哲維/台北報導
2021年第3季國泰全國房地產指數今(27)日公布，第三季房市相較上一季價量俱漲，六都之中，台中、高雄分別在人口紅利、台積電議題帶動下，成交價持續上漲，高雄建案銷售率更呈現雙位數大幅增加，報告指出，國內房市隨著疫情趨緩而有升溫，加上央行維持低利率市場資金充沛，為房價帶來支撐。
根據第三季國泰全國房地產指數報告指出，本季房市，相較上一季，房市全面回溫；相較去年同季，全國維持穩定，台北、新竹、台中、高雄偏熱，桃園穩定，新北及台南偏冷。
第三季各地區推案金額相較上一季大幅增加，全國推案量約3392億元，本相較上季成長38.1%，除桃園、新竹、台南推案金額減少外，其餘地區推案金額均增加，其中台中推案金額持續增加最為明顯，總推案量達862億元，僅次於新北市940億元，季增83.5%、年增49.2%，為六都之最，高雄則是季增90.6%為最多，約300億元。
國泰房地產指數指出，台中在就業、人口移入紅利下，帶動投資置產需求，與去年同期相比成交價持續上漲，推案量、銷售率、成交量表現均佳，房市表現熱絡。
而高雄由於台積電設廠議題發酵帶動，在本季高雄開價、成交價持續上漲，銷售率呈現雙位數大幅增加，房市交易熱度升高，相較去年同季，成交價上漲，推案量維持穩定，銷售率大增帶動成交量增加，房市表現熱絡。
進一步觀察各地區表現，相較去年同季，本季成交價，除新北下跌外，其餘地區皆為上漲或穩定；本季成交量，台中、高雄增加，台南減少，其餘地區維持穩定。
而台北近一年來台北市危老都更推案量大增，地點多位於精華區，開價、成交價不斷創新高，推案金額亦較去年同季增加4成。本季價漲量穩，房市表現也偏熱。
另考量銀行不動產貸款增幅仍大，央行於今年9月針對六都及新竹縣市等熱區取消第二戶房貸寬限期，並執行房貸利率差別化訂價，加以房地合一稅2.0及實價登錄2.0共同推動下，聚焦抑制投資客對房市之影響。
國泰房產指數指出，國內房市隨著疫情趨緩而有升溫，加上央行維持低利率市場資金充沛，為房價帶來支撐，未來國內疫情發展及央行利率政策是否調整將是後續觀察重點。
