5大房仲10月內部交易搶先看
由消費者端調查亦觀察到換屋或購置第二戶以上的交易，已受央行取消購置，第二戶寬限期政策的影響而略見萎縮。
富比士地產王記者李哲維/台北報導
央行針對個人第二套房貸進行管制，使原本熱絡的市場稍微降溫，根據五大房仲內部交易統計，市場買氣仍維持首購當道，成交佔比較上月攀升，而換屋市場則受到央行政策影響，交易佔比略為下滑，第三季房市則是淡季不淡，928檔期到年底則屬於第四季的傳統旺季，以目前市場的買氣熱度來看，第四季旺季還是回維持交易熱絡的市況。
信義房屋
信義房屋統計10月前27天全台門市交易量變化，房市維持第四季旺季交易表現，交易量年增與月增幅度都接近5%，市場買氣仍維持首購當道，總價700~1500萬元產品，成交佔比較上月攀升，而換屋市場則受到央行政策影響，交易佔比略為下滑。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行針對個人第二套房貸進行管制，同時銀行還調高第二套房貸的利率條件，對於名下已有一套房貸的民眾，想要換屋資金上就不像先前寬鬆，實務上也發現民眾換屋對於貸款條件有所疑慮，因此央行新制的確對於換屋產生一些影響，尤其是台北市以外的區域，可能換屋族都偏向一般受薪階級，影響反而比台北更明顯。
信義房屋10月房市交易量月增、年增幅度皆約5%，全台總價700~1000萬的首購與1000~1500萬元的產品，交易佔比都較上月成長，若以區域表現來看，雙北市交易量緩步回升，北市交易量年增6%，月變動幅度不大，新北市則是交易量月增17%，且年增13%，房市交易量增溫，首購總價700~1000萬元、總價1000~2000萬元的交易佔比與交易量都雙雙增加，區域內的新大樓產品持續吸引大台北生活圈的民眾進住，房市交易相對熱絡。
桃園市交易量則呈現月微增4%但年減約1成，台中市同樣也是月微增3%，但年減9%，台南市則是月增12%且年增4%，高雄市交易量年增約3成，但月增3%，市場受到企業可能投資的題材帶動，近月房市人氣維持高檔表現，不過觀察近期題材似乎已經有退燒跡象。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年第二季受疫情干擾，5、6月房市旺季不旺，但疫情降溫後遞延買盤回籠，第三季房市則是淡季不淡，928檔期到年底則屬於第四季的傳統旺季，以目前市場的買氣熱度來看，第四季旺季還是回維持交易熱絡的市況，比較擔憂的是短期內房價漲升速度快，反而對於長期房市會造成壓力。
永慶房屋
隨著疫苗覆蓋率提升，國內疫情逐步趨緩，而出口連15紅，9月出口值創歷年同期最佳，景氣燈號也呈現連8紅，各預測機構紛紛上調台灣今年經濟成長率，各項經濟指標表現亮眼，強化民眾購屋信心，加上時序進入年底購屋旺季，交易熱度延續，10月房市交易量較9月成長9%。
永慶房產集團根據內部交易統計：與9月相比，台北城長22%、新北量增17%，桃園增加10%，新竹成長11%，台中以南則因前幾個月交易熱絡，交易量維持高檔，拉高基期，與9月相比僅有個位數的成長幅度，台中量增3%，台南與高雄分別較9月成長6%與2%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，自8月國內疫情逐漸獲得控制後，市場氛圍轉趨正面，房市交易量幾乎已回到疫情前水準，8至10月全台交易量月增率也連續三個月呈正值，交易熱度延續，10月旺季仍旺，買賣雙方價格認知差距縮小，不僅自住需求買盤出籠，置產、長期投資需求近期也有活躍跡象。
若與去年10月相比，陳金萍指出，全台交易量年增29%，表現優於去年同期，七大都會區均有一成以上的增幅，台北、新北分別成長15%與18%，桃園量增41%，新竹縣市成長24%，台中增加35%，台南量增10%，高雄成長47%。
陳金萍補充，觀察10月看屋量與9月相比約增加二成左右，民眾看屋意願高，出價意願也有增加的趨勢，顯示只要價格合理，買賣雙方價格認知能拉近，成交機會就大增加，加上適逢年底購屋旺季，房市交易還有機會擴量成長。
陳金萍指出，資金潮挹注與低利環境加持，加上國內疫情趨於穩定，加速有購屋需求的民眾選擇將資金投入房市，購屋需求增溫，推升房價走升，在國內政經局勢穩定的狀況下，預期這波房市榮景仍會持續，第四季房市交易量仍有擴量成長的機會。
台灣房屋
台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2021年10月價量變化，交易量以台南市、台中市和新北市交易表現最亮眼，分別月增18.6%、13.4%和12.7%，整體10月平均月增12.5%，價月增3.3%；若觀察對去年同期表現，交易量年增20%，價年增5.6%。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，進入第四季傳統購屋旺季，加上疫情緩解，首購買方更加積極，新北蛋白區或台中、台南重劃區，兩房低總產品的買氣仍旺，不過因為現有第二屋貸款限制，不少換屋族的購屋計畫腳步被打亂，中高價位的市場略有停滯。
張旭嵐分析，第二屋貸款取消寬限期的限制，主要是針對投資客而來，若一般正常換屋若是第一間已繳清房貸，或是第一屋為先生持有，第二屋改以妻子購買並申貸，仍不受此限制。
台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，隨著警戒限制逐漸放寬以及疫苗覆蓋率增高的同時，加上通貨膨脹等因素，民眾也在這波「愈觀望 房價愈高」的心態下，紛紛搶進房市明顯轉好，交易熱區前三強為桃園區、中壢區以及八德區變得更搶手。
江怡慧分析，交通軌道串連北北桃一小時生活圈，同時也讓雙北購屋者轉向桃竹好區段，不論是高鐵、國道以及機捷或是興建中的捷運綠線，均是帶動民眾搶進熱區的推手，至於新竹房價急漲下，有不少購屋者轉往湖口或新豐以及竹東等地區尋屋，顯見房市發展在產業帶動、就業無虞、人口成長及交通建設加持下，即使不是黃金熱區，亦能吸引建商進場。
住商不動產
住商機構企畫研究室統計旗下加盟店10月成交業績，全台與9月相比量增5.2%，較去年同期增加8.4%。其中，台北市較上月增加11.1%，與去年增加22.5%；新北較上月減少0.5%，年減3.0%，桃園較上月減少3.6%，年增2.8%，台中較上月減少0.5%，年減14.2%，台南較上月增加15.4%，年增11.3%，高雄較上月增加5.3%，年增22.1%。
住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，整體資金大環境不變，雖有政策干擾，利率尚處低檔，未受到政策限制者仍積極進場。
綜觀六都今年10月表現，除了台南市房市強勁外，台北市交易也頗為亮眼，高雄持續量增，一直位居交易熱區的桃園市及台中市則交易走緩，徐佳馨分析，央行連三波打炒房政策，對於投資客確實有嚇阻效果，對部分投資買氣過熱的區域具降溫作用，不過後疫時代房價大跌不易，促使自用及置產買盤支撐，因此仍有都會區有不錯的成交表現。
大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，基於營建成本高築議題不斷、資金狂潮竄入市場，且市場預期將醞釀出通膨壓力，讓剛性自用買方現階段進場更具信心，置產型買方也有以不動產抗通膨的盤算，新案價格持續走高，不過政府打房思維不變，價格暴衝區若無實質機能支撐，房價也容易鬆動。
中信房屋
中信房屋10月份（1～29日）房地產成交量持續溫和放量，全台成交件數較上月成長5.8%，其中以台北市及新北市表現最佳，中南部則是微幅成長。與去年同期相較，六都均為正成長，全台年增率達10.4%。
本月與上月相比，台北市月增9.7%、新北市月增10%、桃園市月增6.5%、台中市月增6.1%、台南市月增2.5%、高雄市月增5.4%。與去年同月相較，台北市年增8.3%、新北市年增7.4%、桃園市年增19%、台中市年增11%、台南市年增減8.4%、高雄市年增5.1%。
10月份不動產交易持續走穩，桃園以南交易呈現溫和成長格局，台北、新北表現更是出色，且隨著房市進入年底交易旺季，各門市來電及帶看組數均有顯著成長，網路預約看屋也成長近1成。
中信房屋總經理張世宗分析其原因，認為除了民眾置產需求之外，各區域發展利多、不動產保值抗通膨話題，也都是促使買氣加溫的原因。
張世宗說，像是南台灣具備的園區話題、基礎建設題材，不僅讓在地民眾引頸期盼，甚至連外縣市買方也都來搶先卡位，再加上浮現檯面的通膨及物價問題，順勢拉高了房地產的討論度，進一步推升了本季房地產交易的期待性。
張世宗分析，過往換屋及購置第二戶自住的交易約佔整體44%左右，不過目前僅剩不到39％，顯示9月下旬以來央行取消自然人購置第二戶寬限期的政策，的確對相關族群造成影響。
據了解，這些流失的交易量應正在為資金及財務重新做規劃及部署，在自住前提不變的情況下，應只是延後購屋，不至於打消購屋念頭而真正的「消失」。
