全球瘋搶房 國際市調：今年出現前所未見榮景
去年全球為了紓困大撒幣、降息的後座力仍強，再加上斷鏈、通膨、復甦，三位一體的擠壓，熱錢無處可逃，全面轉進實體資產，創造出前所未見的榮景。
富比士地產王記者李哲維/台北報導
全球疫情趨緩，商業活動逐漸回到正軌，國際市調機構調查針對全球千名以上潛在住屋買家，顯示今年有64%認為會漲，與去年超過5成看跌大不相同，另外今年加價意願幅度也較去年大增3倍，機構指出，全球為了紓困大撒幣、降息的後座力仍強，再加上斷鏈、通膨、復甦，三位一體的擠壓，熱錢無處可逃，全面轉進實體資產，創造出前所未見的榮景。
國際獨立不動產顧問公司萊坊（Knight Frank）繼去年中之後，發布第二次的【全球買家調查】（Global Buyer Survey），針對全球上千組住宅潛在買家的購屋趨勢及偏好進行研究。
根據調查顯示，買方在「購屋意願」、「價格走勢」、「加價幅度」方面，都跟去年疫情最嚴重的第二季有截然不同的樂觀積極看法，另外對於機能型產品的接受度也提高，未來將形成疫後住宅產品轉向的關鍵。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛進行兩次調查的比較研究分析表示，疫情提高「購屋意願」，去年第三季有20%的受訪者有購屋、搬家計畫，而一年後則有19%的已經搬遷，北美洲、澳洲甚至高達25%，而今年更是有25%計畫購屋、搬家，可見全球消費者購屋置產的意願在疫後持續增溫。
「價格預期」方面，去年有56%的受訪者認為未來一年房價會跌，25%認為持平，只有19%認為會漲。但今年則有64%認為會漲，表示樂觀看待房價的人數至少增加兩倍，相對來看，認為會跌的只剩13%，多空看法落差極大，帶動全球房市牛氣沖天。
「購屋預算」方面，由於去年是空頭佔上風、看跌得多，因此願意加價的只有寥寥7%，而縮減預算的有47%，想拿大刀砍價10%以上的更有31%。然而恐慌過後，今年願意加價的暴增到28%，整整增加3倍。增強的購屋意願、樂觀的價格預期、積極的加價策略成為今年全球房市的基調，難怪被形容為一場「搶房比賽 」（Race For Space）。
購屋動機方面，主要還是回應疫情對家庭居住品質的要求，因此最多的受訪者仍為追求更大的室外空間而搬，佔約22%，其次是19%傾向更大的室內空間，4成以上、兩大動機主要都離不開「避免群聚、社區感染或在家工作的機會增加」等空間面積的需求。
黃舒衛表示，結合以上三個購屋動機，這波全球房市熱多集中在郊區或是二線城市，而台灣在護國神山的科技產業聚落投資發酵之餘，南二都的房價越漲越兇，也與全球趨勢一致。
黃舒衛分析，今年房市交易將創八年新高，而住宅開工量也會連兩年創1994年以來新高，雖說首購、換屋需求比例高，但買屋抗通膨的避險以及加碼搶進低基期區賺價差的數量其實也不少，未來短則一年，長則三年，勢必面對資金潮消退後的價量調整。建議買方進場仍要以自住需求為標準，同時兼顧產品及價格風險，才能真正達到「存房」的效果。
