不同樓層價差多少才合理？一張圖表秒懂
文/記者葉思含 報導
房市自2014年盤整至今，買房如何議價成為全民課題，高樓層與低樓層的價格差多少才合理是一門學問。好時價分析，在學術界有個名詞叫「樓層別效用比」，意思是同一棟樓裡各個樓層的單價比率，例如把4樓設為100，若5樓是105，表示5樓的單價會比4樓高5%。根據好時價分析新北市累積近30萬筆實價登錄交易資料，以數理模型製作出各樓層的樓層別效用比，發現以大樓、華廈而言，高樓層確實比中低樓層貴。
好時價將4樓設為基準100，分別檢視大樓(以總樓層30樓為例)、華廈、公寓的樓層別效用比，發現共通點是1樓最高，分別是112.0、110.3、138.4，2樓以上的部分，公寓從2樓開始往上遞減，到5樓最低98.5；大樓及華廈則是2樓往上遞增，其中大樓的頂樓(30樓)約比4樓高1成，華廈的頂樓(10樓)則僅比4樓高2%。
有趣的是，因為華人社會傳統文化，「四」與「死」發音相近，在購屋習慣上，較傾向避免購買4樓，價格也因此受影響，但4樓會是最便宜的樓層嗎？透過樓層別效用比的實證，發現4樓的價格，無論在大樓、華廈或是公寓皆非最低，顛覆傳統認知。
透過樓層別效用比，可以揭開樓層高低對於價格影響的神秘面紗，客觀判斷不同樓層的價格差異。不過，好時價提醒，各行政區、地區有不同的購屋偏好，且個案不同也會有不同結果，樓層別效用比只是購屋時的參考依據，最重要的還是找到心中理想且可負擔的房屋。
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