購屋面積五年少4.8坪 台中「小宅化」趨勢確立
隨著房價持續攀升，台中房市將逐漸朝「小宅化」發展。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
家戶人口續創新低，內政部統計全國平均每戶人口僅2.6人，就連中台灣房市熱區台中，家戶人口僅剩2.78人，連帶使得住宅坪數跟著縮水、平均購屋面積僅剩52.2坪；業界人士認為，隨著台中房價持續攀升，在總價帶考量下，新案「小宅化」趨勢將逐漸確立。
據資料顯示，1990年國內平均家戶人口為4人，但隨著少子化與老年化影響，到2009年首度跌破3人來到2.96人，今年全台家戶人口數依然持續下探。
根據內政部統計，截至今年8月，台北市家戶人口僅剩2.41，其餘六都包括：高雄市2.44人、新北市2.48人、台南市2.43、桃園市2.64、台中市2.78人。
隨著全台家戶人口數依然持續下探，連帶居住需求坪數縮減，觀察近五年新成屋平均建坪可見，106年全台住宅使照樓地板面積平均每宅約52.02坪，到今年8月底降為45.3坪，5年來減少近7坪！
值得注意的是，中台灣房市熱區台中，新成屋坪數縮減幅度僅4.85坪，平均樓地板面積則達52.43，且與前一年度（109年）相比，還有一成左有的漲幅。
鄉林集團董事長賴正鎰分析，由於近年房價因土地、營建工資與建材三漲已經看不到天花板，在總價預算考量之下，建商新推預售案時為求快速去化，順應市場訴求「小三房、小二房」的小宅路線比例續強。
賴正鎰認為，台中新成屋坪數縮減現象較其他五都緩和，最主要原因是重劃區土地多，換屋與豪宅市場相當多元；不過整體而言，台中新建案坪數也是走向「小宅化」趨勢發展。
萬群地產專案經理莊奇庭分析，以台中房市來說，不只首購宅坪數縮水，就連以往以走「高、大、上」路線的豪宅，也一改過去大坪數風格，主推50坪～90坪中坪數宅。
莊奇庭認為，從過去經驗可見，大坪數產品容易因總價高大幅拉長銷售期，加上現階段市場缺工缺料嚴峻，建案還可能因此墊高成本，中小坪數產品將成為未來首購、換屋市場主流。
