北市單季預售申報創新高 未來將積極針對預售定型化契約進行查核
北市府未來將針對預售定型化契約積極查核。
富比士地產王記者鄭志宏/台北報導
「實價登錄2.0」於今（2021）年7月1日上路後，不到3個月的時間，北市府公布預售案申報量不降反升較前期增加1.26倍，較去年同期增加3成； 12個行政區預售案申報量以北投區居榜首，市場推案主流為80戶以下小型社區住宅。
地政局資料顯示，單季預售建案資訊申報件數59件，高於去年的26件，累計年申報數為166件；12行政區預售建案資訊申報量，以北投區12件居首，其次是中山區10件、大同區7件；又從預售建案用途及戶數，觀察市場預售產品推案特性，主要以「住家」為主流，共計54件，占比超過9成，非住家（包含商場辦等）計5件，占比約0.8成。其中，住家用建案戶數以80戶以下小社區為主。
為保障預售屋消費者權益，地政局針對住家用預售建案買賣定型化契約進行27項重點查核，合格率最低前三項目為「房地轉讓條件」合格率23.08%、「稅費負擔之約定」合格率34.62%、「貸款約定」及「貸款撥付」合格率38.46%。
地政局分析主要違規原因有三，第一為「房地契約轉讓」時，賣方可向買方收取最高房地總價的千分之一，且載明「轉讓次數限制」，但依規定是「不得限制轉讓次數」；第二為「稅費負擔之約定」直接載明公證費由買方負擔，依規定「公證費須由買賣雙方各負擔二分之一或另為約定」；第三為「貸款約定及貸款撥付」未詳細載明由賣方辦理貸款金額少於預定貸款金額的處理方式，且限制買方不得以任何理由要求金融機構終止撥付貸款予賣方。未來也將積極進行查核。
