五大金剛護體 讓房市看好不墬

文/記者王鈞生 台中報導

房市捉摸不定，但許多房市基本指標都明顯回溫，包括「人口紅利、土地價格新高、超低利時代、新案餘屋少、新推案多等」，也台中多數建商看好不看壞。大台中不動產開發公會理事長紀吉川表示，這些是優勢所在，預估今年房市持續回穩，還會出現「價穩量增」格局。

帶動房市一大優勢即是超低利時代，讓建商、民眾都有銀彈可狂撒。紀吉川表示，去年12月五大公營行庫新承辦房貸的數據顯示，平均核辦下來的房屋貸款利率為1.617％，為近9年來的最低新紀錄，央行利率也持續探低，「超低利」時代不只支撐購屋族，也讓建商更有餘裕開發土地、購屋負擔減輕、房市銷售順利。

據大台中不動產開發公會統計，「台中市土地交易量去年前10月累計高達1213.1億，為全台最高，也是台中少見爆量紀錄，包含國泰、興富發都加碼獵地，顯示對後市相當看好」。

尤其台中還有人口紅利優勢，紀吉川補充，這是目前房市最強的基本面，也是建商不斷獵地的誘因之一。尤其自2017年7月人口數達 277.8 萬元，再來不過短短1年時間，台中總人口已達到280.3萬人，也顯示近年生活機能良好，人口持續成長、交通便利、就業機會也增多。

至於市況面，紀吉川補充說：「新屋市場餘屋其實不多，接下來推案都是聚焦外圍首購熱區，總價千萬元以內，最低單價1字頭；但是去年主流幾乎都推小宅2房產品，加上推出精裝修優惠等，市場餘屋並不多，因此預估今年『小3房』逐漸增多、坪數有放大趨勢。」

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