市港再生計劃帶動 基隆房市2大熱區催油門
疫後房市遞延買盤出籠，雙北房價重回歷史新高，就連桃園房價也站上3字頭，不少購屋族因而將目光轉往房價低基期，且距離台北車程僅半小時的基隆。專家看好，基隆房市在市港再生計劃，以及漸趨明朗的基隆捷運兩大建設帶動下，房價補漲效應正在發酵，包括中正、中山2大熱區都極具成長潛力。
基隆市港再生計劃涵蓋城際轉運站、國門廣場、東岸郵輪廣場等重大建設工程，除了提升住宅買氣，從市區延伸到潮境公園一帶的沿岸觀光廊帶，預期也將串起基隆舊市區與山、海觀光區，帶進更多的商業效益，包括中正、信義、仁愛與中山等行政區，都是主要受惠區域。
當地房產業者指出，在以市港再生計劃領頭的公共建設帶動下，基隆不但各項機能快速提升，宜居環境也逐漸成型，加上北台灣最便宜房價的比價優勢，房市交易持續升溫。反映內政部地政司的最新一期地價指數上，原屬舊市區的信義、中正、中山等區，地價都已出現微幅上揚。
其中，位處基隆市核心地帶的中正區，因擁有包括基隆市政府、文化中心、海科館、國立台灣海洋大學、和平島、八斗子漁港、正濱漁港等，基隆知名的設施與觀光景點，不僅是基隆市的行政中樞、工商重鎮，也是重要的文教區，近年一直都是基隆房市的熱門區域。
此外，近年隨著基礎建設改善，交通條件與生活品質明顯提升，中正區因擁有較平整的腹地，且環境兼具適居性及休閒性，持續都有新建案推出。而近期最受矚目的指標案，當屬位於調和街的社區型別墅造鎮案「僑家大院」，以千萬總價買別墅的訴求，除了吸引當地首購與換屋族，也受到不少雙北客層青睞。
至於基隆人期待多年的基隆捷運，則被視為實現基隆房市「逆轉勝」的另一項重大建設。由於日前北北基3首長已達成基隆輕軌升格為中運量捷運，並與民生汐止線整合等5大共識，未來捷運站出口則可能會設在基隆火車站附近，被視為最有機會受惠捷運題材的中山區，如今也已吸引大型建商進場推案。
當地房仲業者表示，中山區算是比較舊的低價區，電梯大樓行情頂多每坪15萬元，前幾年很少有新的大型建案，目前則有潤隆建設投資興建、總銷180億元的造鎮大案「新橫濱」推出。該社區分三期開發，總戶數逾千戶，公開前曾喊出每坪29萬元的早鳥價，房價問鼎3字頭的意圖明顯。
業者指出，過去中山區一直都不是基隆市主要交易熱區，近年來受惠於市港再生計劃與捷運話題帶動，房價連年上漲。根據實價資料統計，中山區近5年住宅均價已大漲超過3成，雖然房價起點較低，目前只是補漲效應，整體房價是否將自此「一去不復返」，則仍有待市場檢驗。
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