重磅大案完工交屋 欣陸明年Q1前迎來入帳高峰
中山區飯店寓邸「琢豐」外觀
富比士地產王記者李哲維/台北報導
欣陸投控今(8)日召開第三季法說會，公布2021年前三季合併營收為172.97億元，較去年同期成長18.1%，其中松山區總銷82億大案「琢豐」已完工陸續交屋，將於今年第四季開始分批入帳，法人指出，「琢豐」到明年第一季將挹注集團營收，將迎來近年以來的入帳高峰。
欣陸投控公布2021年第三季合併財務報告，2021年前三季合併營收為新台幣(以下同) 172.97億元，較去年同期成長18.1%；營業淨利為13.49億元，較去年同期成長6.9%；稅後淨利為9.91億元，較去年同期衰退12.6%。前三季每股盈餘為1.20元。
欣陸投控執行長張方欣表示，不動產獲利佔集團全體獲利超過一半，又以成屋案包含信義區豪宅「琢白」、台中豪宅「寶格」與「丽格」等63億成屋入帳，使得今年前三季營收達雙位數成長，稅後淨利也較去年正成長。
此外，今年大陸建設位於松江南京站的飯店寓邸「琢豐」，總銷82億元，該案已完銷且完工並將陸續入帳，法人預估，欣陸前三季完工入帳金額僅有36億元，琢豐一案就貢獻80餘億，將貢獻今年第四季與明年第一季營收，目標比去年成長，直到2025年前都無大案完工入帳，今年底、明年初，將迎來入帳高峰。
其餘預售案部份，高雄飯店住宅案「和陸寓邸」總銷35.1億元於上半年度完銷，台北天母住宅案「鐫月」總銷23.9億元、台北中山北案「鐫豊」23.9億，新北新店「鐫画」28.4億元三案也於本季度都已完銷。
展望明年，欣陸下半年將有「鐫画」完工交屋，接下來包含北市「鐫萃」、「耑序」(大安區忠孝東路都更案)，預計11月下旬公開銷售，而年底前也將銷售台中七期住宅商辦案「豐蒔」，總銷將有41億元，而台中大坑案也看準時機進場銷售。
至於飯店部分，琢豐「寒舍飯店」、高雄「日航飯店」、美國舊金山THE LINE飯店、馬來西亞吉隆坡飯店，都已找到專業飯店集團管理後，待完工後，四案出售金額可達220億元。
對於央行對第二戶信用管制衝擊房市，張方欣認為，雖然大陸建設旗下產品以中高單價居多，儘管過去一年央行幾波信用管制，但從資金角度看，大陸今年完銷好幾個產品，從產品定位來看，又以自住客層為主，因此對未來大陸銷售住宅影響並不大。
欣陸投控維持健康的業務存量。2021 年第三季底，營造工程事業的工程存量為635億元，相當於營造工程事業2020年合併營收的4.5倍；不動產開發事業的尚未交屋之已售房地銷售合約總價為180億元，相當於不動產開發事業2020年合併營收的3.1倍；環境工程事業的在手合約餘額為391億元，相當於環境工程事業2020年合併營收的12.6倍。
