台中東區地上權再創高價 福容開發6.5億擠下新壽
福容開發以6億5798萬元拿下台中東區干城地區1816坪土地。（圖取自google）
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
國產署中區分署今天進行4筆地上權土地招標，3筆順利標脫。包括：位於台中車站附近干城地區1816坪土地，引來新光人壽、福容開發搶標，最終由福容開發以6億5798萬元拿下；業界則推斷，麗寶建設可望在東區擴增推案版圖，未來不排除作為飯店、地上權住宅使用。
福容開發標下的東區干城地區土地，地上權存續期間為70年，地點位於自由路三段與自由三街交叉路口，底價設定約5.02億元，總面積達1816坪；原先新光預計得標後將採商辦開發，但最終得標結果由福容開發以6.57億元拿下，溢價率31%，換算每坪單價約36.2萬元，約為市價5折。
對此，福容開發低調表示，「本案仍在評估中，尚無確切產品規劃」。不過，台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析，此次福容開發拿下東區干城區域土地，未來不排除由母公司麗寶集團採地上權住宅開發，以擴展麗寶集團在東區推案版圖。他也提到，北部建商對於地上權開發具備經驗，相較之下，在地建商對於地上權招標反應較冷清。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中則指出，近年台中商用不動產需求升溫，帶動地上權發展，以東區干城的練武段為例，該地鄰近台中車站，且明年三井LALAPORT即將開幕，因此今年地上權招標屢開紅盤，8月底時，全聯就砸下約5.81億拿下佔地約2000坪的地上權，改寫台中地上權的總價新高。
陳定中進一步表示，本次福容以約6.58億搶下同區段約1800坪標的，再度刷新台中地上權的總價紀錄，顯示業者對東區湖濱生態城一帶的發展十分看好，加上干城重劃區本來就有秀泰商場，未來連同商業區地上權開發完成後，可望彼此串聯發展，成為台中的商業娛樂新據點。
除了東區練武段外，國產署中區分署今日還有兩筆地上權土地脫標：豐原區一心段約725坪土地，由廣泰建設得標，總價約1億1468萬，換算單價約15.8萬元；以及位於雲林虎尾大學段約2.2萬坪土地，麗寶建設以4億386萬得標，換算單價2.8萬元。
