七期建築覆蓋率達92% 台中豪宅區南北輻射延伸
七期北側匯聚高總價建案，新成屋單價坐四望五。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
台中七期向來被視為台中豪宅聚落，隨著區域開發逐漸飽和，全區建築覆蓋率已達92%，豪宅建商佈局開始向南北延伸，包括七期南側的單元二、單元三，單價逐漸與七期並駕齊驅，而七期北側的西屯商圈，也因匯聚高總價建案，新成屋單價坐四望五，成七期輻射熱區。
住商不動產七期南屯店經理黃盟翔表示，台灣大道以北、西屯商圈一帶，為台中成熟機能的精華市區，因大面積土地釋出不易、地主成分複雜，整合、開發時程較耗時，也進一步拉升建商推案成本。
根據實價登錄資料，座落在西屯寶慶街上的「精銳FUN未來」，與鄰近的新成屋「惠宇觀市政」，近一年來的成交均價超越40萬元，「惠宇觀市政」最高成交價更達48.69萬元。
另外，預售市場也不惶多讓，去年開賣的預售案「理仁柏舍」、「仰星殿」也開出每坪55~65萬元行情，北七期區域房價明顯拉升。
「精銳FUN未來」4年前預售期間，每坪成交單價突破3字頭，領先同區建案。
事實上，「精銳FUN未來」4年前預售期間，每坪成交單價就已遙遙領先同區建案、突破3字頭，成屋後房價更是坐4望5。
精銳建設工務部副總林谷聯則表示，「精銳FUN未來」基地面積1309坪，歷時8年時間，包含4年土地整合、4年興建工程期近期完工落成。
林谷聯也提到，「精銳FUN未來」建築外觀呈現曲面型，工程期間最高紀錄曾創下四層鷹架，三層外飾造型更有192種多層次曲線，且曲面外觀衍生出667個不規則狹窄挑空，使得施工難度與時間都相對增加。
「精銳FUN未來」建築外觀呈現曲面型，使得施工難度與時間都相對增加。
事實上，七期開發逐漸飽和，全區建築覆蓋率已達9成，建商購地策略多角化，若往七期南側一帶來看，不只建商也積極在台灣大道北側購地整合，代銷業者也趁房市景氣佳，跳入開發行列。
舉例來說，鉅陞建設以總價28.15億元，購入市政府正對面、兆豐銀行旁的停車場用地，基地面積約1759坪，換算單價每坪也約160萬元；萬群地產也趁房市景氣佳，加入開發行列，買進新光、大遠百正對面的全國加油站用地，且目前仍持續整併中。
全球居不動產情報室總監陳炳辰則指出，七期貴為台中一級房市區，往南則有新興重劃區單元二，低密度住宅區規劃，知名建商如陸府、雙橡園等，有來到單坪六字頭，其餘新案也在五字頭。
陳炳辰也提到，七期北邊為西屯、逢甲商圈，價碼也來到四、五字頭，這兩處都不乏坪數相對正七期為小的物件，總價也較低，與豪宅高端資產族群不同，由高階白領買單自住實用，北邊的逢甲一帶更有一線商圈接地氣，增添居住溫度。
